Ihr Projekt 2024: Sanierung einer Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Giesenkirchen

# Objektbeschreibung
Die Gelegenheit Ihr eigenes Projekt umzusetzen: Das Haus benötigt, insbesondere innen, eine umfassende Modernisierung/ Sanierung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und die Raumaufteilung bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten: Der letzte Nutzer bewohnte das Haus mit einer Familie. In der Vergangenheit wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Diese Nutzungsform, mit zwei kleinen Wohnungen, wäre ebenfalls wieder umsetzbar.
Derzeit ist die Raumaufteilung ideal geeignet für bis zu vier Personen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der eventuell zu einem zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden könnte. Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Fassaden des Hauses sind bereits gedämmt und die Kunststofffenster verfügen über eine Doppelverglasung. Der Garten hat eine angenehme Größe und ist verwildert. Zwei Schuppen bieten Lagerflächen. Auch hier heißt es anpacken, damit hier wieder gegrillt und entspannt werden kann.

# Ausstattung
+ Giebelseite gedämmt 2017
+ Eingangstür, erneuert 2012
+ Fassade hinten gedämmt 2010
+ Fenster hinten, erneuert 2008
+ Heizkörper EG, erneuert 2008
+ Elektrik EG, erneuert 2008
+ Gas-Zentral-Heizung aus 2006
+ Heizkörper OG, erneuert 2006
+ Fenster vorne, erneuert 1996
+ Fassade vorne gedämmt
+ Bad bzw. Bäder mit Fenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Grundstücksfläche: ca. 227 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Mönchengladbach-Giesenkirchen: Genießen Sie die Kombination aus einer guten Infrastruktur und dem direkten Zugang zu einem ländlich geprägten Umfeld. In Giesenkirchen ist eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. vorhanden, die Anbindungen an den ÖPNV sind gut. Mit dem Auto erreichen Sie über die B230 rasch die Städte Neuss, Düsseldorf und Köln, das Rheydter und Mönchengladbacher Zentrum ist ebenfalls nur rund 15 Minuten entfernt.

# Sonstiges
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WICHTIG: Bitte beachten Sie auch die eMail Eingänge in Ihrem SPAM-Ordner.

Unser Fazit: Ärmel hoch und losgelegt - verwirklichen Sie Ihr Projekt 2024!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3366