Ihr neues Zuhause in Uelzen: gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage !

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 besticht nicht nur durch die Nähe zum Zentrum, sondern auch durch die fußläufige Erreichbarkeit von weitläufigen Wiesen und Feldern. Auf zwei Etagen finden hier auch große Familien genügend Platz, um die sechs freundlichen Zimmer mit Leben zu füllen. Alternativ kann das Objekt auch als Kapitalanlage genutzt werden, da zwei abgeschlossene Wohneinheiten errichtet werden können!

Das Einfamilienhaus bietet neben den rund ca. 133 m² Wohnfläche auch einen schönen Garten (ca. 832 m²) mit viel Platz für die individuellen Wünsche.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Dieser ist Dank der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und hat Zugang zur der nach südwesten ausgerichteten Terrasse. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss noch eine geräumige Küche, ein Bad und ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder zum Arbeiten.

Das Dachgeschoss umfasst vier Zimmer und ein Bad.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Für die Rasenfläche hinter dem Haus liegt eine Gartenberegnung vor.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahre 1992.
Weiterhin gehören zwei Garagen zur Liegenschaft.

Überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser gepflegten Immobilie, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ölheizung, Energiebedarfsausweis: 377 kWh/(m²a), EEK: H

# Ausstattung
Massivbau, Vollkeller, Terrasse im EG, isolierverglaste Kunststofffenster, Einbauküche im EG, Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 832 m²

# Lagebeschreibung
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten bequem alle Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten im Zentrum der Heidestadt, u.a. den zweimal wöchentlich stattfindenden Vitalmarkt, das Kino, das Schwimm- und Hallenbad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung. In der Nähe des Objektes befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständigerAnschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 377,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.07.2023
Gültig bis: 2033-07-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5608