Ihr neues Zuhause in bester Lage in Rodewisch!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne Doppelhaushälfte in guter Lage von Rodewisch.
Das Haus wurde 1933 errichtet. und 1989 durch einen kleinen Anbau erweitert.
Die Wohnfläche von etwa 90m² verteilt sich auf 4 Räume und die Küche, ein einfaches Bad befand sich bislang im Kellergeschoss, sollte im Zuge der Umbaumaßnahmen neu geplant werden. Ein WC befindet sich auf halber Treppe zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über den Windfang, vom Flur aus gelangen Sie in die großzügige Küche und in das Wohn- / Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume und eine sonnige Terrasse mit Blick in Ihren Garten mit schönem Obstbaumbestand.
Das sonnige Grundstück bietet Ihnen genügend Platz für Erholung und Freizeit, auch 2 Stellplätze für Ihre PKW sind im vorderen Bereich gegeben.

# Ausstattung
- Hauptgebäude BJ 1933, Anbau 1989
- Massivbauweise, Granitsockel
- 2-fach verglaste Holzfenster 1985, Kunststofffenster 2-fach 2003 im Anbau
- zentrale Gasheizung und Heizkörper 1998
- WC auf halber Treppe
- Elektrik in den 80er Jahren letztmalig überholt, Kupferleitungen
- schöner kleiner Garten
- 2 Stellplätze
- alle Medien gegeben ( Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser, Gas)
- gepflegter Gesamtzustand mit Renovierungsbedarf, Badplanung auf Wohnebene erforderlich!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich iin ruhiger Siedlungslage von Rodewisch, die Umgebung wird geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie viel Grün.
Rodewisch ist eine Kleinstadt mit ca. 6.400 Einwohnern im Vogtlandkreis in Sachsen.
Eingebettet in die Täler von Göltzsch und Wernesbach wird Rodewisch auch "Das Tor zum Naturpark Erzgebirge-Vogtland" genannt.
Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs finden Sie unmittelbaren Umfeld.

# Sonstiges
Im Moment können beide Doppelhaushälften zum Verkauf angeboten werden. Einer zukünftigen Gesamtnutzung des Objekts steht also nichts im Weg.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 321,25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.11.2022
Gültig bis: 2032-11-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-2372