Freiraum im Grünen - Doppelhaushälfte

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Rodewisch im Vogtland bietet auf 2 Etagen, kompletter Unterkellerung und Dachboden viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Dach ist bisher nicht ausgebaut. im Erdgeschoss und Obergeschoss findet die Familie auf ca 112m² Wohnfläche genügend Platz für ein gemütliches "Nest".
Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und die ausgesprochen schöne Lage in Rodewisch.
Im Obergeschoss sind 2-fach verglaste Isolierkunststofffenster verbaut, während im Erdgeschoss ältere doppelt verglaste Holzfenster für behagliches Wohnen sorgen.
Die alte Holztreppe, die zu den obereren Räumlichkeiten führt und die alten Holztüren verleihen dem Haus einen authentischen Charme.
Der Bodenbelag besteht größtenteils aus Teppich und Linoleum.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Bad mit Dusche und ein separates WC, auch im Obergeschoss finden Sie ein separates WC. Der Kachelofen ist derzeit die einzige Heizquelle und sorgt für wohlige Wärme.
Die Elektroinstallation wurde in den 80er Jahren teilweise modernisiert, wobei im Obergeschoss Kupferleitungen und im Erdgeschoss noch ältere Aluleitungen verbaut sind. Das Haus ist komplett erschlossen und verfügt über einen gepflegten Garten, in dem ein Rasenroboter für die Grünpflege zuständig ist, welcher bei Eigentumsübergang mit übergeben werden würde.
Das Grundstück umfasst insgesamt 490m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine kleine massive Garage gehört ebenfalls zum Anwesen.
Bei dieser Immobilie ist anzumerken, dass ein umfangreicher Sanierungsbedarf besteht. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen sind erforderlich, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen und einen zeitgemäßen energetischen Zustand zu gewährleisten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- Baujahr 1927
- 112m² Wohnfläche
- Ziegelaußenwände
- Dacheindeckung Bitumenschindeln und Naturschiefer
- 2-fach verglaste Isolierkunststofffenster im OG 1991,
- Bad im EG mit Dusche
- Ofenheizung
- volle Unterkellerung
- gepflegter Garten
- Mähroboter
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 490 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Straße in einem Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und wenig Verkehrsaufkommen, was eine hohe Wohnqualität gewährleistet.
In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur einladen.
Rodewisch selbst ist eine Stadt mit rund 10.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sowohl das Stadtzentrum von Rodewisch als auch umliegende Städte und Gemeinden schnell und bequem erreichbar. Die A72 befindet sich ebenfalls in der Nähe, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

# Sonstiges
Aktuell stehen beide Doppelhaushälften zum Verkauf. Denkbar ist der Kauf als komplettes Objekt für die Familie mit dem größeren Platzbedarf!
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle
Endenergiebedarf: 320,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.08.2023
Gültig bis: 2033-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-2792