Ihr neues Zuhause erwartet Sie: Solide Immobilie in einer freundlichen Nachbarschaft

# Objektbeschreibung
* Baujahr 1979 in Massivbauweise
* 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss

Erdgeschoss
* Kleiner Flur mit Garderobe
* angrenzendes Tageslicht-Gäste-WC modernisiert
* Küche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche
* helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten mit Südausrichtung

1. Obergeschoss
* 3 Schlaf-/Wohnräume
* innenliegendes Dusch-/Wannenbad modernisiert
* Balkon zum Garten

Dachgeschoss
* 2 Schlaf-/Wohnräume
* kleine Küche
* innenliegendes Duschbad aus dem Baujahr
* Balkon zur Westseite

Keller
* großer Hauswirtschaftsraum
* 1 großer Raum
* 1 kleiner Vorratsraum

* Garage für einen PKW

# Ausstattung
* Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Steinfliesen und Fliesenspiegel
* Im Arbeitsbereich befindet sich eine Granitarbeitsplatte
* Außerdem dient eine Granitverkleidung als Spritzschutz
* Gasherd / Leerrohre zur Elektroverkabelung für E-Herdanschluss liegen
* Backofen und Kühlschrank neuerem Datums
* Küchenzeile mit neuen Fronten in Weiß gehalten
* Küche gehört zum Objekt

* Wohnzimmer verfügt über Eichenechtholzparkett
* offener Kamin
* große Fensterfront mit Schiebetür

* Gäste-WC zeitloses Design mit Toilette und Handwaschbecken mit Warmwasser
* Bodenbelag Steinfliesen

* Flurgarderobe im Erdgeschoss
* Komplett mit Steinfliesen gefliest
* Edelstahlgeländer mit neuem Holzhandlauf
* hell durch Fenster auf jeder Ebene

* 1. OG 2 kleinere Zimmer
* 1 großes Zimmer mit Zugang zum Balkon
* großer Balkon mit Holzlattung im Bodenbereich und Stahlgeländer
* alle Zimmer mit Teppichauslegeware ausgestattet
* innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Glaskabine, Badewanne, Doppelwaschtisch, großem, beleuchtetem Spiegel und WC
* Bodenfliesen aus Granit
* Wände halbhoch gefliest, mit Ablage
* Wäscherutsche vom Bad in den Wäschekeller
* Bad-Lüftung über Schalter
* Flur-Einbauschrank mit Stauraum

* Dachgeschoss voll ausgebaut
* 2 Zimmer beim größeren mit Ausgang zum zweiten Balkon
* neue Dachfenster von Roto mit elektr. Rollläden sind erneuert
* alle Räume mit Kork ausgelegt
* Doppellagige Dachabhängung zum Wärmeschutz
* innenliegendes Duschbad aus dem Baujahr
* Küche mit 70er Jahre Flair

* Keller 3 Räume bestehend aus:
* Waschküche mit Wasseranschluss für die Waschmaschine und Gasheizung Junkers aus dem Jahre 2014
* großem Raum
* Abstellraum

* der Garten ist mit vielen Blumen, Büschen, Bäumen und
zeitlosen Dekoelementen versehen und lädt zum Verweilen ein
* der Zugang ist möglich über das Wohnzimmer oder durch die Garage
* Garage mit elektr. Tor mit Platz für 1 PKW
* Einfahrt 1 Stellplatz
* Elektrische Rollläden sind fast im ganzen Haus verbaut

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.352,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 281 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
* die Immobilie liegt in Mönchengladbach/Venn
* zentrale Lage
* gute Verkehrsanbindung (Bushaltestellen 0,14 km, Autobahn 1,01 km)
* Entfernung nach Düsseldorf und Roermond mit dem Auto in 30 Min.
* Kindergarten und Grundschule 0,26 km entfernt
* Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Märkte, Restaurants und Cafés, sowie Arztpraxen und Apotheken fußläufig in wenigen Minuten zu erreichenEntfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,9 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 38,4 km
Fernbahnhof 3,6 km
Autobahn 1 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 2,9 km
Hauptschule 7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-MGL14097