Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Zentral gelegenes Fachwerkhaus mit Flexibilität und viel Charme!

# Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Besonderes? Sie mögen Altbau mit "Ecken und Kanten"? Und möchten nicht mehr viel Zeit in notwendige Sanierung stecken? Sie mögen es Innenstadtnah zu wohnen?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Alles Wichtige im Überblick:
- Doppelhaushälfte aufgeteilt in 2 Wohnungen
- ursprüngliches Baujahr unbekannt, vermutlich um 1700
- umfangreich saniert, zuletzt 2016
- pflegeleichtes Grundstück ca. 230 m²
- insgesamt rd. 130 m² Wohnfläche
- Ausbaureserve vorhanden
- 2 KfZ-Stellplätze

Zur Raumaufteilung:
Die Immobilie wurde zu zwei Wohneinheiten umgebaut, die über eine Treppe miteinander verbunden sind. Daher lässt es sich auch wunderbar als Einfamilienhaus bewohnen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Zimmer, die miteinander verbunden sind, das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsbereich.
Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls einen offenen Wohn- und Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit separater Zugangsmöglichkeit. Hinter der Küche liegt das Badezimmer mit separater Toilette sowie das großzügige Schlafzimmer.

Die Raumaufteilung ist individuell, bedingt durch das Baujahr. Häufig gelangen Sie durch Durchgangsräume und den dahinter liegenden Raum. Die Immobilie hat aber auch unglaublich viel Flair und passt sich Ihrer Lebenssituation an. Ebenerdiges Wohnen ist hier genauso möglich wie Generationenwohnen oder auch eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
Das Grundstück ist recht pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze zum Parken.

Die zentrale Lage ermöglicht es alle Dinge des täglichen Bedarfs idR: zu Fuß zu erledigen.

Sie sehen hier sind viele Möglichkeiten vorhanden, diese Immobilie lässt sich ganz Ihren persönlichen Umständen anpassen und nutzen.
Gerne sind wir Ihnen bei der passenden Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns gerne dazu an.

# Ausstattung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit viel Flair ist keine Immobilie "von der Stange".
In liebevoller Arbeit wurde 2016 zuletzt umfangreiche Sanierungen vorgenommen, um es auf den heutigen Standard zu bekommen.
So wurden u.a. die Wasserleitungen erneuert, die Elektroinstallation, die Böden, Malerarbeiten u.v.m.

- Bauart: Fachwerkbauweise, genaues Baujahr unbekannt
- Fassade: Putz & Fachwerk
- Keller: nicht vorhanden
- Dachboden: Stauraum
- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Auslegware
- Heizung: Gas-Zentralheizung & Wärmepumpe zum Kühlen & Heizen
- Badezimmer: 2 Tageslicht-Duschbäder
- Küche: 2 Einbauküchen aus 2016
- Strom: neue Elektroinstallation mit 2 Stromzählern
- Parken: 2 Stellplätze auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 230 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Stadthagen, der Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen. Eine gepflegte Wohnbebauung und eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit des Stadtkerns zeichnet diese Lage aus.

Die Innenstadt von Stadthagen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kulturelle Angebote wie das historische Schloss Stadthagen, ein Kino und regelmäßige Wochenmärkte.

Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter städtische, kirchliche und private Träger. Auch Grundschulen, weiterführende Schulen wie die IGS Schaumburg, das Wilhelm-Busch-Gymnasium sowie Berufsschulen sind schnell erreichbar. Die Einrichtungen sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist das breite Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahegelegene Schlosspark, das grüne Umfeld der Wallanlagen sowie das Naturerlebnisgebiet rund um den Bückeberg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Für Sportbegeisterte bietet Stadthagen ein breites Vereinsleben: Ob Fußball, Handball, Reitsport, Tennis oder Schwimmen – zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und das beliebte Tropicana Erlebnisbad mit Sauna- und Wellnesslandschaft sorgen für Abwechslung und gesundes Freizeitvergnügen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Stadthagen ist nur ca. 1,2 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hannover, Minden und Bielefeld. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B65 sowie die Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler oder Berufspendler in die Region Hannover.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Erholung – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 381.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-05-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FH-25-087