Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Familienfreundliches Reihenmittelhaus in perfekter Lage

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein kleines und schnuckeliges Eigenheim?
In naturnaher und kinderfreundlicher Umgebung?
Pflegeleicht und mit guter Erreichbarkeit, aber nicht direkt im Großstadttrubel?
Sie möchten finanziell auf dem Teppich bleiben?
Dann wird Sie dieses Reihenhaus mit Sicherheit ansprechen.

Alles Wichtige zusammengefasst:
- massiv gebautes Reihenmittelhaus von 1959
- in 2000 saniert
- pflegeleichtes rd. 140 m² Grundstück
- verkehrsberuhigte Anliegerstraße
- insgesamt rd. 135 m² Wohn-/ Nutzfläche
- davon rd. 100 m² Wfl. im Erd- Obergeschoss und Dachgeschoss
- verteilt auf 5 gut geschnittene Räume
- zusätzlich gut nutzbarer Keller

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
2 gut geschnittene Schlafzimmer und das Familienbad haben Sie im Obergeschoss.
Das Studio im Dachgeschoss mit einem weiteren WC und 2 Zimmern bietet zusätzlichen Platz.
Ein Vollkeller mit Zugang zum Garten runden das Angebot ab.

Ein rundum kompaktes Eigenheim für den kleinen Geldbeutel und den perfekten Start in die Familienplanung.

# Ausstattung
- massiv gebautes Reihenmittelhaus
- Fassade: Putz
- Keller: 3 Räume und einen Zugang zum Garten
- Fenster: erneuerte Kunststoff-Iso-Fenster
- Außenrollläden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- zusätzliches Gäste-WC im DG
- PKW Stellplatz vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Stadthagen, der Kreisstadt des Landkreises Schaumburg in Niedersachsen. Eine gepflegte Wohnbebauung und eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit des Stadtkerns zeichnet diese Lage aus.

In der Innenstadt von Stadthagen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kulturelle Angebote wie das historische Schloss Stadthagen, ein Kino und regelmäßige Wochenmärkte.

Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter städtische, kirchliche und private Träger. Auch Grundschulen, weiterführende Schulen wie die IGS Schaumburg, das Wilhelm-Busch-Gymnasium sowie Berufsschulen sind schnell erreichbar. Die Einrichtungen sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist das breite Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahegelegene Schlosspark, das grüne Umfeld der Wallanlagen sowie das Naturerlebnisgebiet rund um den Bückeberg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Für Sportbegeisterte bietet Stadthagen ein breites Vereinsleben: Ob Fußball, Handball, Reitsport, Tennis oder Schwimmen – zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und das beliebte Tropicana Erlebnisbad mit Sauna- und Wellnesslandschaft sorgen für Abwechslung und gesundes Freizeitvergnügen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Stadthagen bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Hannover, Minden und Bielefeld. Mit dem Auto sind die Bundesstraße B65 sowie die Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler oder Berufspendler in die Region Hannover.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Erholung – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 246.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959

Anbieter-Objekt-ID: LL-25-104