Ihr neues Domizil - Garten, Sauna

# Objektbeschreibung
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Willkommen in diesem ansprechenden Haus in einer begehrten Wohnlage in Köln-Junkersdorf. Die dreistöckige Immobilie wurde modernisiert und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 529qm, das fast uneinsehbar ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 160qm bietet sie genug Platz für komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses über den seitlichen Eingang erreichen Sie die verschiedenen Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit großzügigen Fenstern und einer Veranda, die zur Küche und zur Terrasse führt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diesen Bereich.

Eine Wendeltreppe im Eingangsbereich führt zum Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Duschbad en suite und einem weiteren Schlafzimmer mit separatem Duschbad. Die großen Fensterfronten bieten einen schönen Ausblick.

Im Souterrain befinden sich Abstellräume, ein Heizungskeller, eine finnische Sauna und zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein weiteres Duschbad sowie eine uneinsehbare Terrasse sind ebenfalls zugänglich.

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und verfügt über einen Whirlpool, ideal zum Entspannen.

Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und Entspannung in einer attraktiven Umgebung legen.

Daten zum EnEv: Energieträger: GAS; Energiekennwert:
150,11 kWh; Bj Anlagetechnik 2004; Energieklasse E;
Energiebedarfsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 529 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer begehrten Wohngegend in Köln-Junkersdorf, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil im Westen von Köln. Junkersdorf ist für seine grüne Umgebung und die Nähe zum Grüngürtel bekannt, der zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Der nahe gelegene Grüngürtel und der Stadtwald bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus- und Bahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls leicht zu erreichen, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Köln-Junkersdorf bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien und Pendler, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Anbieter-Objekt-ID: 6273701