Ihr Haus in Kasing mit freiem Blick in das Landschafts-schutzgebiet Kasinger Heide

# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Wohnhaus liegt in einem begehrten Wohngebiet von Kösching, dem Ortsteil Kasing. Von hier aus können Sie Ihre Blicke in die unverbaute Naturlandschaft schweifen lassen.

Erdgeschoß:
Sie betreten das Haus über einen großen, hellen Windfang, mit Treppe ins OG, welcher durch eine Glasfront vom eigentlichen Wohnbereich im EG abgetrennt ist.

Im EG des Hauses sind fünf behagliche Zimmer. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie zur großen Terrasse, welche 2003 zu einen Wintergarten umgebaut wurde. Ferner wartet eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Speisekammer , ein Bad und ein separates Gäste WC auf Sie.

Das OG ist teils ausgebaut und kann von Ihnen individuell gestaltet werden.
Die Anschlüsse für Wasser / Abwasser und Heizungen sind bereits vorhanden.
Alternativ kann das OG auch als 3 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche genutzt werden.

Im UG ist jede Menge Platz, welcher als Stauraum oder für vielfältige Hobbies genutzt werden kann,

Das Objekt ist sofort verfügbar und eignet besonders für Familien oder Paare mit viel Platzbedarf. Das Naturschutzgebiet Kasinger Heide, welches zum Radfahren und Wandern einlädt, liegt vor Ihrer Haustüre.

Wenn Sie unseren erweiterten Service nutzen wollen, bieten wir Ihnen auch an, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und die Energieeffizienz deutlich zu verbessern.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieses charmanten Hauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher bringen zu können!

# Ausstattung
- mit Gäste WC
- solare Brauchwassererwärmung
- BWT Wasserenthärtungsanlage
- Einliegerwohnung im DG, nach Ausbau, möglich
- Fenster Wintergarten ( 2003 )
- Fenster überwiegend 3 - Fachverglasung Erneuerung ( 2015 )
- Garagentor neu ( 2010 )
- 2 Regenwasserzisternen für Gartenbewässerung
- anfallende Erschließungskosten werden aktuell mit der Marktgemeinde Kösching geklärt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²

# Lagebeschreibung
Kasing ist ein Ortsteil des Marktes Kösching.

Die Entfernungen zu den umliegenden Städten wie Eichstätt (ca. 35 km), Ingolstadt (ca. 15 km), München (ca. 90 km), Nürnberg (ca. 90 km), Regensburg (ca. 70 km) und Augsburg (ca. 90 km).

Die Gesamteinwohnerzahl beträgt ca. 10.000. Diese verteilt sich wie folgt:

Kösching ca. 8.500, Kasing ca. 1.300, Bettbrunn ca. 250

Im Gemeindegebiet befinden sich:
- die Staatsstraße St 2335 (Lenting-Großmehring)
- sowie die Kreisstraßen EI 34 (Desching/Großmehringer Straße - Kasing)
- und EI 37 (Kösching/Marktplatz - Waldhaus)

Die Bundesautobahn A9 ist über den Anschluss Lenting oder Ingolstadt-Nord zu erreichen.
Die nächstgelegenen Personenbahnhöfe sind die in Ingolstadt-Nord (14 km) und Ingolstadt-Hauptbahnhof (16 km).
Die Busanbindungen erfolgen durch die Linie 40 (Kasing - Kösching - Ingolstadt) im Stundentakt sowie durch die RBA (Bahnbus), Linie 9235, Eichstätt - Kasing.
Mit der Linie 9221 kommen Sie auch ins schöne Altmühltal Richtung Altmannstein und Riedenburg.
Der Flughafen München ist 79 km entfernt.

In Kasing steht der Kindergarten "Sonnenblume" für Ihren Nachwuchs bereit.
In Kösching selbst stehen für Kinder vier Kindergärten zur Verfügung. Ferner gibt es eine Montessori-Kinderkrippe, sowie einen Kinderhort. Im Hauptort befinden sich auch deine Grund- Mittel- und Hauptschule, sowie eine Förderschule und die Realschule Kösching.
Kösching verfügt auch über ein neues Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Vereine.

Neben einem Seniorenwohnheim mit Pflegestation gibt es in Kösching eine Caritas Sozialstation, eine Rettungswache des Bayrischen Roten Kreuzes und das Kreiskrankenhaus für den Landkreis Eichstätt, das den Rang einer Klinik hat.

Daneben gibt es in Kösching eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Discounter-Märkten. Seit 1990 ist Kösching an den Ingolstädter Verkehrsverbund INVG angeschlossen und wurde 2005 zusammen mit der Nachbargemeinde Großmehring als wirtschaftliches Unterzentrum eingestuft.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.markt-koesching.de

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 469.000,-- Euro liegen. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht.

Die Höhe des Provisionssatzes entnehmen Sie bitte dem Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GB-1030