Idyllisches Wohnen im behaglichen Reihenmittelhaus in Feuerbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Reihenmittelhaus in Stuttgart-Feuerbach.
Genießen Sie als Familie die Vorzüge einer Großstadt und die Ruhe eines Vorortes.
Das lichtdurchflutete Wohnambiente durch zahlreiche Fenster schafft eine besonders freundliche Atmosphäre.
Parken Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz vor der Eingangstüre und betreten Sie durch den praktischen Windfang den offenen Koch-Essbereich.
Das Gäste-WC mit energieeffizienter Wärmepumpe und Lüftungsanlage befindet sich rechts.
Das wärmegedämmte Haus nutzt entstehende Wärme effizient, während die Lüftungsanlage für stetigen Luftaustausch sorgt.
Der Durchgang zum Wohnzimmer bietet einen zusätzlichen Vorratsraum.
Das große Wohnzimmer öffnet sich zur Südausrichtung des Gartens mit unverbautem Blick ins Grüne.
Die Terrassentür führt fast ebenerdig nach draußen unter die Pergola, ideal für alle Tageszeiten im Freien.
Die Treppe im Wohnzimmer führt zum Obergeschoss mit einem Flur, einem Badezimmer mit Fenster, einem großem Schlafzimmer mit Wintergarten sowie zwei Kinderzimmern zur sonnigen Südseite.
Ideal für Familien mit Kindern bietet das Badezimmer Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine Badewanne.
Der angeschlossene Wintergarten im Schlafzimmer ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein zusätzlicher Vorratsraum trennt die beiden Seiten des Hauses.
• Passivhaus mit Wärmepumpe und Lüftungssystem inklusive Wärmerückgewinnung
• Terrasse mit angeschlossenem Garten
• Fahrzeug-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Hochwertiger Bodenbelag: Fertigparkett in den Zimmern, Fliesen in übrigen Räumen
• Abstellraum im Anbau sowie zwei Vorratsräume, einer mit besonders hoher Decke
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer
• Moderne Einbauküche
• Drei Schlafzimmer für flexible Nutzung
• Badezimmer mit zeitgemäßem Design
• Praktisches Gäste-WC
• Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
• Außenabstellkammer für Fahrräder und mehr
• Gepflegter Zustand des gesamten Anwesens
• Grundstücksfläche: ca. 185 m²

Das Passivhaus zeichnet sich durch seine Niedrigenergiebauweise aus, mit optimaler Wärmedämmung und effizienter Nutzung passiver Wärmequellen wie Sonneneinstrahlung, Abwärme der Bewohner und elektrischer Geräte sowie der Wärmerückgewinnung durch das Lüftungssystem.

Daten zum Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 48,7 kWh
Energieträger: Strom Baujahr 2000 Ausweistyp: Energieverbrauchsauweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie genießt eine begehrte Lage in Stuttgart-Feuerbach.
Mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist Feuerbach von der gesamten Region aus bequem und zügig erreichbar.
Der Stadtbezirk gewinnt durch vielfältige kulturelle Stätten, Sportparks sowie Einrichtungen für alle Altersgruppen an Attraktivität.
Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, Kindergärten, Spielplätze, Gymnasien und die Werks-Realschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte runden die Infrastruktur ab.
Fußläufig erreichbar sind die Buslinien 91 und N3, die U-Bahnstationen U6 und U13 (Wilhelm-Geiger-Platz) sowie der S-Bahnhof Feuerbach in etwa 15 Minuten zu Fuß. Diese erstklassige Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für alle Lebensphasen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 48.7 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000

Anbieter-Objekt-ID: 6263902