Ideen umsetzen in attraktiver Passage

# Objektbeschreibung
Etwa in der Mitte der modernen und in angenehmer Farbe strahlenden Passage steht dieser Laden zur Vermietung. Der freie Raum wartet auf das Konzept, das ihn mit Leben erfüllt. Es gibt einen kleinen Raum und eine Toilette. Eine Nische kann als Teeküche genutzt werden. Schaut man nach den vorhandenen Gewerbetreibenden, dann gibt es noch viel Raum für einen Laden mit besonderem Angebot, ein gut gestaltbares Büro oder vielleicht die Nutzung als Praxis. Als Mieter der im Objekt größten Flächenanteile sind NETTO und TEDI vertreten. Ergo- und Physiotherapie gibt es hier ebenso wie eine Logopädie-Praxis. Im Weiteren sind eine Reihe kleiner Einheiten mit der guten Ergänzung für den Einkauf oder den Bummel in der Passage zu finden. Immerhin sind fast 90 % der Flächen in festen Händen. Es lohnt sich also, in dem Ensemble mitzuwirken und die freien Möglichkeiten zu nutzen.
Nutzen Sie die Chance zum Start oder zum Wechsel. Wir beraten Sie gern.

# Ausstattung
Die freie Verfügbarkeit des Raumes kann zur Gestaltung genutzt werden. Der Eigentümer ist bereit, bei der speziellen Umsetzung zu helfen und im gewissen Umfang Vorbereitungen für die Ausstattung zu treffen. Hierbei sind auch Absprachen zur Erleichterung des Starts mit den notwendigen Investitionen möglich. Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral und ist Bestandteil der Abrechnungen.

# Weitere Angaben
Mietdauer mindestens: 3 Jahr(e)
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Estrich

Warmmiete: 913,00 €
Hinweis zur Kaution: Die Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten ist zur Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.

Verkaufsfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Direkt an der Oder und der Grenze zu Polen liegt mit Eisenhüttenstadt einer der großen Orte und gleichzeitig Mittelzentrum des Landkreises Oder-Spree. Mit den beiden großen Teilen, dem historischen Fürstenberg und der aus den 50ern und 60ern stammenden Planstadt, bilden die kleineren Bereiche an der Peripherie die Heimat für Viele und sind Letztere gern angenommene Plätze zum Leben. Im Zentrum der Stadt sind viele Bauten saniert und modernisiert. So sind attraktive Wohnungen mit guter und sehr guter Ausstattung entstanden. Der an die Oder grenzende historische Teil Fürstenberg hat sich in den letzten Jahren ebenfalls gut entwickelt. Eisenhüttenstadt bietet alles, was zum Leben gebraucht wird. Die Passage im Fröbelring, wo sich die angebotenen Gewerberäume befinden, ist eines der nach 1990 neu gebauten Einkaufszentren. In seinem Einzugsgebiet wohnen fast 6.000 Einwohner, von denen viele hier fußläufig herkommen können. Mit dem ÖPNV im Stadtgebiet ist man flexibel unterwegs. Zum Bahnhof ist es nicht weit und in Richtung der A12 führt nun die gut ausgebaute Oder-Neiße-Trasse.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.pernack-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.03.2023
Gültig bis: 15.03.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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