Etabliertes Fitnesszentrum mit Tradition

# Objektbeschreibung
Das Fitnessstudio Budokan in Eisenhüttenstadt ist seit Jahrzehnten eine feste Größe im regionalen Gesundheits- und Freizeitsektor. Mit einem langjährigen, treuen Kundenstamm, von dem viele Mitglieder bereits seit über 30 Jahren regelmäßig trainieren, steht Budokan für Vertrauen, Beständigkeit und Qualität.

Auf großzügiger Nutzfläche bietet das Studio neben klassischem Geräte- und Cardiotraining auch ein ganzheitliches Angebot für körperliches Wohlbefinden: Sauna mit Ruheraum, ein Solarium sowie ein großzügiger, verspiegelter Kursraum ermöglichen vielseitige Bewegungskonzepte – von Gruppenfitness über Reha-Sport bis hin zu präventiver Gesundheitsförderung.

Der Kursbereich schafft ideale Voraussetzungen für Erweiterungen wie Yoga, Rückenfit oder Personal Training. Die Atmosphäre im Studio ist stets als familiär zu beschreiben und generationsübergreifend – ein attraktives Alleinstellungsmerkmal in einer Stadt mit stabiler industrieller Basis und wachsendem Gesundheitsbewusstsein.

Eisenhüttenstadt bietet als Standort eine solide Infrastruktur, geringe Marktsättigung und eine hohe regionale Bindung. Für Investoren eröffnet sich hier die Chance, in ein etabliertes Studio mit hohem Entwicklungspotenzial und regionaler Strahlkraft zu investieren – in ein Unternehmen mit Herz, Historie und viel Perspektive.

Sollten Sie die Vorzüge und weitreichenden Möglichkeiten dieser ganz besonderen Immobilie zu schätzen wissen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
BESONDERE EIGENSCHAFTEN DES FITNESSSTUDIOS:
+ langjähriger Kundenstamm (teils über 30 Jahre)
+ Übernahme aller im Studio befindlicher Sportgeräte & des Inventars
+ präventiv installierte Sicherheitsanlage mit Bewegungsmeldern & Fernüberwachung
+ großzügige Umkleidebereiche Herren/ Damen
+ Duschmöglichkeiten Herren/ Damen/ Saunagäste
+ Dampfsauna mit Ruheraum und Duschmöglichkeit
+ Solarium "Starflight"
+ Gästeparkplätze (PKW/ Fahrrad) ausreichend vorhanden
+ Außenterrasse mit überdachter Sitzfläche
+ Lüftungsanlage für den Kursraum
+ offener Tresenbereich mit Sitzmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 25
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2163 m²

# Lagebeschreibung
Das Fitnessstudio Budokan befindet sich in Eisenhüttenstadt, einer mittelgroßen Stadt im Bundesland Brandenburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt im Landkreis Oder-Spree, direkt an der deutsch-polnischen Grenze, rund 30 km südlich von Frankfurt (Oder) und ca. 110 km südöstlich von Berlin. Als ehemals erste sozialistische Planstadt der DDR wurde Eisenhüttenstadt mit besonderem Augenmerk auf Infrastruktur und Lebensqualität konzipiert, was sich noch heute in der funktionalen Stadtstruktur widerspiegelt. Strukturelle Vorzüge der Stadt Eisenhüttenstadt als bedeutender Industriestandort mit gesicherter Beschäftigungsbasis sind hierbei gesondert hervorzuheben. Das Stahlwerk von ArcelorMittal ist einer der größten Arbeitgeber in der Region und sorgt für eine stabile wirtschaftliche Grundlage. Weitere mittelständische Unternehmen und viele Handwerksbetriebe stärken die ökonomische Basis der Stadt. Die Kaufkraft ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich stabil. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Grundversorgung in den Bereichen Bildung, Gesundheit und Freizeit. Neben Schulen, Kindergärten und einer Musikschule sind auch Sportvereine und kulturelle Einrichtungen gut etabliert, was für eine breite Zielgruppe, bestehend aus Berufstätigen, Jugendlichen und Senioren spricht. Parkmöglichkeiten und Erreichbarkeit
Das Studio Budokan befindet sich in einem gut zugänglichen, zentral gelegenen Bereich der Stadt mit ausreichenden Parkplätzen und guter Anbindung.

# Sonstiges
Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, erforderliche und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch Strom: 6,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 111,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 14.06.2025
Gültig bis: 2035-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 57-0752-0267