Praxis oder Büroeinheit in Eisenhüttenstadt, bis zu einem Jahr mietfrei

Bei dieser Vermietungsimmobilie handelt es sich um eine Praxis/Büroeinheit

in zentraler Stadtlage von Eisenhüttenstadt. Sie befindet sich im Parterre

eines Mehrfamilienhauses in Blockbauweise, welches 2001 komplett

modernisiert wurde.

Der Erhaltungszustand des Wohnhauses kann als neuwertig bezeichnet

werden, weil an dieser Bausubstanz sich seit der Komplettsanierung mit

Modernisierung im Jahre 2001 kaum etwas verschlechtert hat.

Beschädigungen und Verschleiß wurden stets zeitnah durch die

Eigentümergemeinschaft bzw. die Hausverwaltung beseitigt. Der gesamte Block ist voll unterkellert, wobei dieser Praxis/Büroeinheit ein 16 m²-großes, abgeschlossenes Kellerabteil zugeordnet ist.

Die Praxis/Büroeinheit besteht aus zwei zusammen gelegten einzelnen Wohnungen, welche nur noch von einem Hauseingang, der Nr. 48, zu betreten ist. Der gegenüber-liegende Wohnungseingang wurde massiv geschlossen. Damit ergibt sich eine Gesamtwohn- bzw. Nutzfläche von 124 m². Diese unterteilt sich in 6 Zimmer und dzt. 2 Küchen sowie 2 Kleinbäder mit Toilette.

Die ganze Einheit wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt, wodurch sich notwendiger Weise die vorhandene, spezielle Raumaufteilung und Logistik innerhalb der Räumlichkeiten ergab. Diese könnte somit relativ problemlos einer Nachnutzung als Arzt- oder Physiotherapie - Praxis oder Ähnliches, sowie als Büro (stilles Gewerbe) ohne größere Umbauten zugeführt werden. Zur Praxis gehören 2 kleine Balkone, die zur Straßenseite hin ausgerichtet sind.

Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme, dessen Hauptstation sich im Eigentum der EWG, also gleichsam des Verwalters befindet. Das Hausgeld, inkl. Betriebskosten der bislang betriebenen Praxis lagen zuletzt bei 341,- € monatlich. Dies entspricht einem m²- Anteil von 2,75 €, was als preiswert zu klassifizieren ist. Damit liegen die Bewirtschaftungskosten für diese relativ große Praxis in einem eher niedrigen Bereich, was auch durch den Energieverbrauchsausweis bestätigt wird.

Vor dem Grundstück, aber noch nicht im Haus, liegt Telekom-seitig Glasfaserkabel an. Bis zur Installation im Haus und in der Wohnung, muss man derzeit noch mit 250 MBit/s Kapazität Vorlieb nehmen. KfZ - Stellflächen für Mieter und Besucher sind ausreichend und in unmittelbarar Nähe vorhanden.

Um sich von der Lage und dem Erscheinungsbild dieser Praxis/Büroeinheit einen eigenen Eindruck zu verschaffen, laden wir Interessierte gern zu einer terminlich abzustimmenden Besichtigung ein.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis: vom 10.08.2018, gültig bis

09.08.2028, Endenergieverbrauch: 87,80 kWh/m², Klasse C,

Energieträger - Fernwärme