Ideal für große Familie! Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück mit Doppelgarage in Neuburg - Ein Objekt von Ihrem Immobilienspezialisten SOWA Immobilien und...

# Ausstattung
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Super Lage!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche vom ca. 202,31 m² auf einem Grundstück von ca. 891 m².
Sie haben verschiedene Möglichkeiten das Haus zu nutzen – optional könnten Sie das Haus als Mehrfamilienhaus nutzen. Zudem besteht noch Ausbaupotential im Dachgeschoss. Das Dach ist bereits gedämmt. Hierzu können Sie sich bei der Besichtigung ein eigenes Bild machen. Bei konkreten Fragen bezüglich der Genehmigungen für ein Mehrfamilienhaus wenden Sie sich bitte an das zuständige Bauamt in Neuburg an der Donau.

Das Haus ist derzeit ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Erdgeschoss sowie Obergeschoss (linke Seite werden zusammen genutzt). Die Einliegerwohnung finden Sie im Obergeschoss (rechts).

Erdgeschoss:
- Hier finden Sie Schlafzimmer mit Zugang in das Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Speis, Koch-/Essbereich mit Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse ausgestattet mit einer elektrischen Markise
- Das Erdgeschoss ist Rollstuhl geeignet (barrierefrei und breite Türrahmen)

Obergeschoss:
- Badezimmer und 2 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon

Dachgeschoss (nicht ausgebaut) mit Loggia und Aussicht auf den „Längenmühl“ Bach

Kellergeschoss:
- Separater Kellerraum für die Einliegerwohnung
- Heizungsraum, Waschraum, Kelleraum, Werkstatt (mit Starkstromanschluss) sowie ein Partyraum mit Abstellraum

Zum Parken haben Sie eine Doppelgarage mit Stellplätzen davor. Im Hof haben Sie ebenfalls die Möglichkeit zu parken.
Der Garten verfügt über einen Teich, einen Gartenschuppen, 2 Gewächshäuser und überdachten Freisitz mit Geräteraum und Zugang zu der Doppelgarage.

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Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 891 m²

# Lagebeschreibung
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Längenmühlweg ca. 1,2 km entfernt sowie im Ostend ca. 900 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Gewerbegebiet Grünau ca. 1,9 km entfernt gegeben. Die Grundschule ist ca. 900 Meter entfernt und der Kinderagrten ca. 800 Meter.
Die Stadtbushaltestelle ist ca. 400 Meter entfernt.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 1,3 km entfernt.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.Entfernungen:
Bus 0,4 km
Zentrum 2,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.07.2023
Gültig bis: 07-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3614