Schönes Ein-/Zweifamilienhaus in einer guten Lage in Neuburg - Bittenbrunn - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen

# Ausstattung
Schönes Ein-/Zweifamilienhaus

Das großzügige Haus verfügt über ca. 160,15 m² Wohnfläche und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Aktuell nutzt die obere Wohnung den äußeren Treppeneingang. Die Erdgeschosswohnung nutzt die Haustüre.
Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist mit einer kleinen Umbaumaßnahme wieder möglich.

Das Erdgeschoss mit ca. 88,97 m² verfügt über:
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche und Speisezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Terrasse (von außen zugänglich)

Das Dachgeschoss mit ca. 71,18 m² verfügt über:
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Essbereich
- Kaltdachboden
- Die Dachgeschosswohnung ist durch eine Außentreppe zugänglich

Kellergeschoss:
- Waschküche mit Waschbecken und jeweils zwei Anschlüssen (Waschmaschine und Trockner)für jede Wohnung
- 3 Kellerräume
- Der Keller ist vom Haus und von außen zugänglich

Das Ein-/Zweifamilienhaus verfügt über 2 Stellplätze.

Die Dachgeschoss Wohnung ist derzeit vermietet. Die Erdgeschoss Wohnung ist bezugsfrei.

Sie haben Interesse? Melden Sie sich bei uns.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.

Alle Angaben ohne Gewähr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 259 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, beliebten Lage in Neuburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtzentrum ca. 2,3 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Südpark oder im Gewerbegebiet Grünau.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 4 km entfernt.

Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.

# Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei

- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,

alles aus einer Hand.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de

Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen. Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern. Fordern Sie kostenlos Ihren Finanzierungsvergleich an.

Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48

SOWA Immobilien & Finanzen Inh. Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
infosowa-immobilien.de

Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095

Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
8/23

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 170.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.06.2014
Gültig bis: 06-2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3632