Ideal für Anleger: Zwei- bis Dreifamilienhaus in Top-Lage von Bad Hersfeld!

# Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Bad Hersfeld

Dieses charmante Dreifamilienhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Hersfeld bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit mehreren Wohneinheiten suchen. Die Immobilie wurde 1931 erbaut und befindet sich auf einem über 1.200 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit modernisierter Küche, einem Bad und einem großen Balkon. Besonders komfortabel ist der barrierefreie Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere renovierte Drei-Zimmer-Wohnung mit identischer Aufteilung und ebenfalls einem großzügigen Balkon. Das Dachgeschoss wurde vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit neuer Einbauküche ist aktuell unvermietet, wodurch zusätzliches Mietpotenzial besteht.

Drei vermietete Garagen sorgen für weitere Einnahmen. Beheizt wird das Haus über Gas-Etagenheizungen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 19.026 Euro. Mit der Vermietung des Dachgeschosses lässt sich eine Soll-Miete von bis zu 25.026 Euro pro Jahr erzielen.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder für das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach – diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, großzügige Wohnflächen und solide Bausubstanz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wenn wir Ihr Interesse an dieser interessanten Kapitalanlage geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für einen individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Die Highlights dieser Immobilie:

- exklusive Lage in Bad Hersfeld
- perfekte Aufteilung der Wohnungen
- voll unterkellert
- modernisierte Dachgeschosswohnung
- Einbauküche im Dachgeschoss
- Solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- 3 Garagen
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- schöner sonniger Garten
- großes Grundstück
- ideale Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 7,14 % vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. 19 % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1254 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in der Kur- und Festspielstadt Bad Hersfeld. Kommen - sehen - erleben - lautet das Motto. Eine wunderschöne Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern.

Hier trifft modernes Flair auf historische Kulisse und verschafft den Einwohnern dadurch eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Im Zentrum von Bad Hersfeld stehen die bekannten "Bad Hersfelder Festspiele", die jedes Jahr von Juni bis August stattfinden.

Bad Hersfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Lage zwischen den Ausläufern von drei waldreichen Mittelgebirgen, dem Knüllgebirge, dem Seulingswald und der Rhön, gibt es ebenso ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 402,56 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.04.2025
Gültig bis: 25.04.2035
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2071