Hübsche kleine Doppelhaushälfte sucht neue Besitzer

Kleines charmantes Häuschen sucht neue Besitzer.
Ideal auch für eine 2er WG, da es sich gut zweiteilen lässt. Oder für Senioren, da die relevanten Räume im EG sind.

Das massive Ziegel-Haus wurde ständig modernisiert:
Zwei Bäder mit Dusche (2017 und 2023),
Einbauküche (2019),
PV-Anlage (2023),
Wallbox (2022),
Gaszentralheizung (Vaillant) inkl. Warmwasser (2014),
Haustüren 2022,
Fenster zwischen 2010 und 2013.

Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt:
Wohnzimmer mit Kachelkaminofen,
sonniges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, Ankleidezimmer, begehbarer Schrank, Hauswirtschaftsraum/Waschküche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Gäste- und Arbeitszimmer.
Im kleinen Teilkeller befinden sich Heizung und Hausanschlüsse.

Auf dem schön eingewachsenen, nahezu uneinsehbaren Eigenlandgrundstück finden sich neben einer kleinen Werkstatt und einem Gartenhäuschen, das z. Z. als Abstellraum benutzt wird, diverse Beerensträucher und ausgefallene Obstbäumchen. Der kleine Gartenteich belebt die Terrasse. Auch eine überdachte Sitzecke ist vorhanden. Nur englischen Rasen kann ich nicht bieten. Das Auto findet seine Unterkunft im Carport neben dem Haus.

Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch 123,2 kWh (m²*a))

Die Nachbarschaft ist friedlich und ruhig, die Siedlung profitiert von einer aktiven Siedlergemeinschaft. Die Verkehrsanbindung für Pendler ist optimal: die Bushaltestelle ist 100 m entfernt, die Autobahn keine 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus und Fahrrad gut zu erreichen.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache (ab August), da durch den Verkauf die neue Bleibe finanziert wird.
Um Diskretion wird gebeten, daher keine Fotos im Internet.
Privatanfragen mit Finanzierungsnachweis werden bevorzugt.
Ein Exposé schicke ich gerne zu, sofern Sie mich mit Namen, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse anschreiben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich wissen möchte, wem ich Einblick gewähre.