*Preisreduzierung* Attraktives Reihenmittelhaus mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Angeboten wird hier ein gepflegtes und familiengerechtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in einer ruhigen Straße im beliebten Ortsteil Lüdenscheid-Honsel. Das Haus befindet sich auf einem ca. 265m² großen Eigentumsgrundstück.

Es bietet den optimalen Wohnkomfort für die Familie und wurde laufend modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 120m² erstreckt sich über insgesamt zwei Wohnebenen. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und erstrahlt in einem modernen Design. Hinzu kommt weitere Nutzfläche im Kellergeschoss in Form eines Hauswirtschaftsraums und 2 Kellerräumen.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus bewohnt: Die EG Wohnung ist von der Eigentümerin bewohnt und das 1.OG ist vermietet.Es bietet sich aber natürlich an, das Haus wieder als Einfamilienhaus zu nutzen.

Hinter der Haustür eröffnet sich das Treppenhaus. Von dort gelangt man in das Erdgeschoss.
Sie betreten rechts von der Diele aus die hübsche Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet außerdem Platz für einen kleinen Frühstückstisch.

Daneben befindet sich das helle und freundliche Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Gartenbereich. Durch die attraktive Bepflanzung genießt man hier absolute Privatsphäre. Zudem befindet sich im EG noch ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer.

Durch das Treppenhaus geht es in das Obergeschoss. Dort erwartet Sie der selbe Grundriss wie im EG. Optional könnte man diese Wohnebene für die Schlafzimmer nutzen.

Weiter geht es ins Dachgeschoss, der Dachboden wurde vor einigen Jahren ausgebaut und bietet einen weiteren attraktiven Raum. Hier befindet sich zudem noch ein kleines Badezimmer.

# Ausstattung
Einige Highlights zu dieser Immobilie:

+ Austausch Innentüren (Glastüren) 2011
+ Innenausbau Dachgeschoss als Wohnraum inkl. Wärmedämmung, Verkleidung, neuer Dachfenster) und Badezimmer im Jahre 2020
+ neue Balkonbegrenzung Edelstahl und Glas 2021
+ Isolierung Wand zum Nachbarn 2021
+ Erneuerung Zugang & Treppen mit Betonplatten 2011
+ Sichtschutz Terrasse Milchglas u. Edelstahl 2011
+ neue Dacheindeckung in den 90er Jahren
+ Terrasse
+ attraktiver Garten
+ 1 Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 265 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Ortsteil Lüdenscheid-Honsel. Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen und gepflegten Wohnstrasse. Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid ist ein bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen...!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286