Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Diese ca. 75m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in der Nähe der Schützenhalle.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 510€ monatlich. Ab Januar 2025 wird die Miete auf 540€ erhöht.

Sie betreten die Wohnung über eine großzügige und helle Diele.

Das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Durch die Fensterfront ist der Raum besonders lichtdurchflutet.

Angrenzend zum Wohn-Essbereich befindet sich die geräumige Küche.

Es stehen insgesamt zwei Schlafzimmer zur Verfügung: ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Kinder-/Gästezimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist in einem gepflegten Zustand.

Dem Bewohner steht außerdem ein Kellerraum und die Mitnutzung der Gemeinschaftstrockenräume zur Verfügung.

Sonstige Modernisierungsmaßnahmen:
Heizkörper, Badezimmer incl. Fenster und Wohnungstüren 1993 erneuert.
Kunststoff-Fenster in den anderen Räumen 1995 erneuert.
Parkett im Wohnzimmer Jahr 2004 abgeschliffen und geölt, 2019 gereinigt und geölt.
Badezimmermöbel (Spiegelschrank und Waschtisch mit Wasserhahn) 2012 erneuert.

# Ausstattung
Einige Highlights zu dieser Immobilie

+ Wohnzimmer mit Parkettboden
+ Große Küche mit Abstellraum
+ Flur mit Garderobe
+ Tageslicht-Bad mit Wanne
+ Balkon mit Markise
+ gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ vermietet an zuverlässige Mieterin
+ öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist und sich die Wohnung daher insbesondere für Kapitalanleger eignet.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Beachten Sie dies bitte bei Ihrer Finanzierungsanfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen, nahe der Schützenhalle. Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus.

Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen...!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

# Sonstiges
Die aktuellen Eigentümer verkaufen eine weitere Wohnung, die nahezu identisch ist, im 1.OG des Hauses. Die andere Annonce finden Sie ebenfalls online. Die Wohnungen können also auch im "Paket" erworben werden.

Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 289