HOMBURG-SCHWARZENBACH; TOP GEPFLEGTER BUNGALOW IN RUHIGER WOHNLAGE

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Bungalow mit separater Wohnung, eingebettet in eine malerische Umgebung.
Das 140 m² große Hauptgebäude aus dem Jahr 1966 besticht durch seinen großzügigen Wohnbereich mit fast bodentiefen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf den liebevoll gestalteten Garten freigeben.

Der offene Grundriss führt vom Wohnbereich zum hellen Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Der angrenzende Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet einen Zugang zum Garten. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls im Hauptgebäude.

Im teilunterkellerten Bereich des Hauses finden Sie zusätzlichen Raum für ein geräumiges Bürozimmer, einen Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC. Hier ist auch Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die separate Wohnung mit 70 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein Wohnbereich, ein Essbereich, eine Küche mit EBK, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer machen diese Einheit zu einem idealen Rückzugsort für Gäste oder als Mietobjekt.
Alternativ können beide Wohneinheiten durch einen Zugang wieder miteinander verbunden werden.

Der liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet Raum für Entspannung im Freien. Eine Terrasse sowie ein gepflegter Rasenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die ruhige Lage des Anwesens ermöglicht eine entspannte Lebensweise, während die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtert. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.

Dieses besondere Anwesen vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Willkommen Zuhause!

# Ausstattung
Areal: 630 m²
Wohnfläche: ca. 210 m²
Baujahr: 1966, Anbau 1987
Heizung: Gaszentralheizung, 2020 Therme erneuert
Energieausweis: vorhanden
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppich
Frei ab: sofort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in Schwarzenbach, einem Ortsteil von Homburg, der nur etwa 3 km entfernt liegt. Bei der Lage handelt es sich um eine bevorzugte und sehr ruhige Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Wald entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Minuten sehr gut zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestellen bieten sowohl Anbindungen in Richtung Homburg als auch nach Zweibrücken. Die Stadt Homburg, sowie auch das Universitätsklinikum sind in ca. 5-8 Minuten mit dem Auto oder auch dem Bus gut zu erreichen.

Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und auch ein paar Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise eine Bäckerei und eine Apotheke. Eine Grundschule befindet sich in Homburg und ist in etwa 5 min mit dem Auto gut zu erreichen. Weiterführende Schulen, Gymnasien und vieles mehr bietet die Stadt Homburg.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZG824