BRUCHMÜHLBACH-MIESAU; MEHRFAMILIENHAUS MIT BAUGRUNDSTÜCK ZU VERKAUFEN

# Objektbeschreibung
Zu diesem Verkauf gehört ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie ein Baugrundstück, dass sich vor dem Mehrfamilienhaus befindet. Derzeit wird diese Fläche lediglich als Parkfläche genutzt. Das Gesamtareal beider Objekte beträgt 1.030 m². Das Baugrundstück hat eine Straßenbreite von ca. 27 Meter. Sie kann separat erworben werden. Zusätzlich zu diesem Grundstück kann ein weiteres Baugrundstück daneben separat erworben werden. Dieses Grundstück wird derzeit mit 115.000,00 EUR einzeln angeboten.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1953 erbaut und ist voll unterkellert. Das Haupthaus besitzt drei Wohneinheiten. Neben dem Wohnhaus wurde nachträglich eine weitere separate Wohnung errichtet. Diese besitzt einen eigenen Eingang sowie eine eigene Terrasse.
Die Gesamtmieteinnahmen für das Mehrfamilienhaus betragen im Jahr ca. 21.000,00 EUR.

Raumaufteilung des Wohnhauses:

Erdgeschoss:

3 ZKB Einliegerwohnung mit separatem Eingang sowie Terrasse:
Diele, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

2 ZKB Wohnung mit Wintergarten und Terrasse:
Diele, Tageslichtbad mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss, Wohnküche, Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse

1. Obergeschoss:
Diele, Tageslichtbad, Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

# Ausstattung
Baujahr: 1953
Areal: 1.030 m²
Wohnfläche: ca. 305 m²
Dachform: Satteldach
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2019
Energieausweis: vorhanden
Fenster: überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
Fußböden: Fliesen, PVC, Laminat
Innenwände: Tapeten
Innentüren: Holztüren
Innentreppe: Holztreppe
Frei ab: sofort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage in Bruchmühlbach-Miesau. Im Ort selbst gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. ein Penny- und ein REWE-Markt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Des weiteren gibt es im Ort eine Gemeinschaftsarztpraxis, verschiedene Restaurants und Banken.

Bruchmühlbach-Miesau besitzt eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A6 in Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken. Im Ort gibt es auch einen Bahnhof und Busanbindungen.
Der Flughafen Frankfurt Hahn liegt etwa 1 Stunde und 30 Minuten Fahrzeit vom Ort entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 219.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 219.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-07-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PA151