Hochwertiges, saniertes Mehrfamilienhaus in exklusiver Lage, Baden-Baden

# Objektbeschreibung
In beeindruckender Halbhöhenlage der renommierten Kurstadt Baden-Baden steht dieses besonders ansprechende und gepflegte Mehrfamilienhaus, welches von 2012 durch umfangreiche Renovierungsarbeiten in seinem gegenwärtigen, hervorragenden Zustand erscheint. Erstmals erbaut in 1959, thront die Immobilie mit einem wunderbaren Stadt- und Aussichtspanorama auf einem reizvoll gestalteten Grundstück von 856 m².

Die repräsentative Hauptzufahrt über eine Außentreppe, vorbei an der liebenswerten Gartenlandschaft, setzt erste Akzente. Die insgesamt vier Einheiten sind derzeit komplett vermietet und eignen sich hervorragend als Kapitalanlage.

Mit insgesamt ca. 322 m² Wohnfläche verteilt auf ein Untergeschoss sowie ein Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zeigt sich eine gut strukturierte Aufteilung der Wohneinheiten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche mit Einbauküche, Badezimmer und WC, sowie Balkon oder Terrasse. Hinzu kommen insgesamt 2 vermietete Garagen direkt an der Straße.

# Ausstattung
Untergeschoss:

- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer/WC
- Terrasse
- Wohnfläche: ca. 64 m²

Erdgeschoss:

- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer/WC
- Balkon
- Wohnfläche: ca. 94 m²

Obergeschoss:

- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer/WC
- Balkon
- Wohnfläche: ca. 94 m²

Dachgeschoss:

- 2 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer/WC
- Balkon
- Wohnfläche: ca. 70 m²

Grundstück: 856 m², Wohnfläche gesamt: ca. 322 m²
3 Garagen, Gartenanlage - 2 Garagen sind vermietet.

Alle vier Wohnungen sind vermietet.

Fazit:

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für eine lukrative und anspruchsvolle Kapitalanlage. Mit begehbarer Lage, herrlicher Aussichtskulisse, guter Vermietungslage und ansprechender Architektur wird diese Immobilie zu einem bemerkenswerten Renditeobjekt.

Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin für diese attraktive Immobilie.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 856 m²
Vermietbare Fläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Baden-Baden ist mit seinen ca. 55.000 Einwohnern eine weltbekannte Kur- und Bäderstadt. Seit 2021 gehört die Stadt zum UNESCO Weltkulturerbe. Schon seit der Römerzeit sind die Thermalquellen sehr beliebt. Berühmt ist auch das Festspielhaus, das Frieder Burda Museum und das historische Spielcasino.
In der Medien- und Kulturstadt finden zahlreiche Veranstaltungen statt. Mitten im Schwarzwald und umgeben von Natur gibt es unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Die fantastische Lage der Immobilie ist zweifellos einer ihrer größten Pluspunkte. In direkter Nähe lokalisiert ist das mondäne Kurhaus, welches mit seinem stilvollen Casino und Parkanlage immer einen Besuch wert ist. Dies erreichen Sie in einem kurzen, ca. 5-minütigen Spaziergang. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 3,4 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1,2 km

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitere attraktive Angebote finden Sie unter: www.the-remax-collection.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RR062