Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Baden-Baden

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im malerischen Baden-Baden anzubieten. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines vollständig sanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume sowie durch das exklusive Sondernutzungsrecht für den großzügigen 12,5 m² Freisitz im Hinterhof – ideal geeignet, um die Sonne zu genießen und laue Sommerabende mit Freunden zu verbringen.

# Ausstattung
Neben dem Wohn- und Schlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, welches hervorragend als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im integrierten Abstellbereich in der Küche vorhanden. Ein separater Toilettenraum bietet zusätzlichen Komfort. Der gesamte Wohnbereich ist mit neuem Vinylboden ausgelegt, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die grundlegende Sanierung des Hauses in 2021 beinhaltete unter anderem den Austausch aller Strom-, Gas-, und Wasserleitungen sowie die Erneuerung der Fassade. Zusätzlich wurden sämtliche Fenster und Türen ausgetauscht und ein neuer Anstrich und Verputz auf alle Wände und Decken aufgetragen. Ergänzt wurde die Sanierung durch modernste Technologie, darunter die Installation einer neuen SAT-Anlage und der Anschluss an das ultraschnelle Glasfasernetz der Stadtwerke Baden-Baden.

Zum Objekt gehört auch ein großer Keller, der viel Stauraum bietet, sowie ein ebenerdiger Fahrradkeller.

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Baden-Baden bietet Annehmlichkeiten wie lichtdurchflutete Räume, einen Freisitz im Hinterhof und hochmoderne Technik. Die perfekte Immobilie zum Einziehen und Wohlfühlen!

- Wohnzimmer: 22,94 m²
- Schlafzimmer: 12,37 m²
- Kinderzimmer: 9,33 m²
- Küche: 9,95 m²
- Flur: 9,90 m²
- Badezimmer: 2,31 m²

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt bietet zahlreiche Attraktionen wie die weltberühmte Spielbank, das Festspielhaus, das berühmte Thermalbad sowie zahlreiche renommierte Restaurants und Boutiquen. Die grünen Oasen der Stadt, wie der Lichtentaler Allee und der Rosengarten, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-05-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TO817