Hochwertiges Mehrfamilienhaus bei Bad Wilsnack mit besonderem Charme!

# Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine besondere Immobilie. Das Gebäude wurde 1935 ehemals als Scheune auf einem 9.555 qm großen Grundstück errichtet und im Jahre 2012 völlig neu als Wohngebäude mit 5 Wohneinheiten aus- und aufgebaut. Hierbei wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und niedrigen Energieverbrauch gelegt.
Der Ausbaustandard dieses Mehrfamilienhauses sucht in dieser Region seinesgleichen!

Neben einer sehr soliden Ausstattung der einzelnen Wohnungen wurde das Gesamtgebäude mit einer Erdwärmeheizung, Photovoltaikanlage, schwellenlos verlegten Fliesenböden, teilweise raumhohen, isolierverglasten Sprossenfenstern, Terrassen und Loggien und zu jeder Wohneinheit gehörenden Mietergärten und Garagen oder Carports ausgestattet.
Das in 24-er Mauerwerk erstellte Gebäude wurde während des Umbaus als Wohngebäude mit einer 10 cm starken Vorsatzmauer aus Porotonstein versehen. Das neu eingedeckte Dach wurde fachgerecht gedämmt, es wurden VELUX-Dachfenster eingesetzt und Loggien integriert. Die Dachbereiche weisen heute große Fensterflächen auf und bieten attraktive Wohnbereiche mit Weitblick.
Alle nichttragenden Wände wurden mit Dämmung versehen, massive Holztreppen führen in die Dachgeschosse.
Fußbodenheizungen erhöhen den Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen oder Holz.
Die Badezimmer wurden in der Fläche großzügig und mit barrierefreien Duschen mit Echtglas-Elementen und Badewannen, sowie Handtuchtrocknern und qualitativ hochwertig ausgeführt.
Zwei Wohnungen erhielten einen Kaminanschluss.
Auch die Elektroausstattung entspricht den heutigen Anforderungen.
Zu den Wohnungen gehören im Übrigen Hauswirtschaftsräume, welche mit Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet wurden. Die Abluft der Warmwasserspeicher wird zur Wärmegewinnung genutzt.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 100 - 175 qm. Drei Wohnungen verfügen über 2 Geschosse und zwei Einheiten sind eingeschossig.
Eine vollbiologische Kläranlage sorgt für geringe Gebühren für Abwasser. Auch ein Brunnen befindet sich auf dem Grundstück.

Neben sehr attraktiven und großen Gärten bietet die Liegenschaft einen Kinderspielplatz, PkW-Stellplätze, Carports & Mülltonnenhaus.
Sie grenzt zu zwei Seiten an ein weites Feld mit Blick in die Natur.
Dass das Gebäude seit Erstellung dauerhaft komplett vermietet ist versteht sich bei dieser außergewöhnlich guten Ausstattung von selbst.

# Ausstattung
- Erdwärmeheizung
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Hausstrom, Warmwasser und Heizung (jährlicher Ertrag der PV-Anlage ca. 25.000 kWh)
- Einspeisung überschüssiger Energie ins Netz (Vergütung nach EEG)
- Energieeffizienzklasse B - lediglich 51,3 kWh(m2.a)
- Vollwärmeschutz
- voll biologische Kläranlage
- Fußbodenheizung
- Garagen und Carports teilweise mit direktem Zugang zur Wohnung
- Barrierefreiheit in Teilbereichen
- hochwertige Badezimmer Ausstattung mit Dusche und Badewanne
- barrierefreie Duschen, Handtuchtrockner, FBH
- Raumhohe Fensterverglasung ermöglichen Weitblick ins Grüne
- Zu jeder Mieteinheit gehört ein eigener, großzügiger Gartenbereich
- Terrassen und/oder Loggia/Balkon zu jeder Wohnung
- Kinderspielplatz
- Hauswirtschaftsräume mit Anschluss für Waschmaschinen + Trockner
- Nutzung von Abwärme zur Warmwasseraufbereitung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.846,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9555 m²
Nutzfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Gebäude liegt vor den Toren Bad Wilsnacks im Ortsteil Haaren.
Haaren ist ein Straßendorf und liegt ca. 7 Autominuten von der B5 zwischen Berlin und Hamburg. Europas älteste Wasserburg Norddeutschlands, die Plattenburg, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die sehr gute Anbindung an die Kurstadt Bad Wilsnack mit Regionalbahnhof (RE 8) in die vorgenannten Städte macht diesen Standort sehr attraktiv auch für Menschen, die in der Großstadt arbeiten und ländlich und naturnah leben möchten.
Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf erreichen Sie auf kurzen Wegen in Bad Wilsnack. Auch attraktive Freizeiteinrichtungen wie die Kristall- und Gradiertherme, gastronomische Einrichtungen, der Perleberger Tierpark etc. befinden sich in kurzer Distanz.
Das Grundstück selbst grenzt zu zwei Seiten an Wiesen und Felder, die Zufahrt liegt an der Ortsdurchfahrt und grenzt zur rechten Seite an das bebaute, jedoch sichtgeschützte Nachbarobjekt.
Das Wohngebäude liegt im hinteren Bereich des Grundstücks und ist dadurch weder durch vorbeifahrenden Verkehr noch durch Einblicke beeinträchtigt.

# Sonstiges
Dieses Exposé stellt eine Erstinformation dar. Konkrete Informationen zu den Mieterträgen und Nebenkosten etc. erhalten Sie gern auf Anfrage.
Gern vereinbare ich für Sie einen Besichtigungstermin und stehe für Ihre Fragen auch in meinem Immobilienshop in der Großen Straße 24 in 1936 Bad Wilsnack persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder anderer Dritter. IMMOBILIEN DISKRET übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 51.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 27.11.2023
Gültig bis: 26.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 117#fp2Pm