Hochwertige und energieeffiziente Büroräume mit Südterrasse im Gewerbegebiet Königsbrunn-Süd

# Objektbeschreibung
Gebäude im Stil einer Stadthausvilla - Modernes Büro im Erdgeschoss mit großem Garten in einer sehr begehrten Lage in Königsbrunn-Süd:

In diesen Räumlichkeiten finden Sie drei Büroräume, ein Tageslicht-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, zudem eine hochwertige Einbauküche und einen Aufenthaltsraum, welcher auch als Besprechungs- bzw. weiterer Büroraum genutzt werden kann. Als Bodenbelag der Gewerberäume wurde Granit gewählt.
Die Gewerberäume sind rundum mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, wodurch alle Räume sehr hell sind.

Die Gewerberäume selbst verfügen über keinen eigenen Stellplatz. Die Parkplatzsituation rund um die Immobilie ist sehr gut.

Die Nutzung dieser Räume ist z. B. für folgende Berufsgruppen sinnvoll:
Planungs-, Ingenieur-, Versicherungs-, Marketingbüro und vieles mehr.

Monatliche Kaltmiete: € 1.560,00 Euro, Nebenkosten: € 380,00 Euro zzgl. gesetzlicher MwSt.

Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen mit unserem ausführlichen Exposé.

# Ausstattung
- hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Spülbecken und Cerankochplatte
- bodentiefe Fenster
- Lamellenvorhänge an allen Fenster
- integrierte Beleuchtung in allen Räumen
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- LAN-Verkabelung
- Antennenanschluss
- Starkstromanschlüsse
- zusätzliche Bodenauslässe für Stromversorgung/LAN
- KNX-Gebäudesystem
- pflegeleichter, hochwertiger Granitboden
- kostengünstige Fußbodenheizung in Verbindung mit Wärmepumpe und Solaranlage
- PV Anlage
- Klimaanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01. 07.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Provision: 3,57 Kaltmieten inkl. ges. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Bürofläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotenen Büroräume befinden sich im Gewerbegebiet Königsbrunn-Süd, in ruhiger Lage.

In 15 Minuten sind Sie mit dem Auto im Augsburger Zentrum; den Anschluss zur B17 erreichen Sie in 2-3 Minuten und haben dadurch auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A96.

Nur ca. 10 Minuten benötigen Sie zum Bahnhof Mering und von dort aus sind es ca. 25 Bahnminuten nach München.

Tankstelle, Einkaufszentren, Baumarkt nur wenigen Minuten entfernt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 25.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 25.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-06-25
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: ES328K