**AUF IN DIE EIGENEN VIER WÄNDE - KRISENSICHERES ENERGIEKONZEPT**SCHLÜSSELFERTIGES GESAMTKONZEPT**

# Objektbeschreibung
DIE NATUR VOR DER TÜRE, DEN KOMFORT ZUHAUSE!

Ja, das können Sie hier bekommen.

Sie suchen Sicherheit und Unabhängigkeit - ein eigenes Domizil für sich und Ihre Liebsten?

Hier kann Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen wahr werden.

Mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik entsteht im Naherholungsgebiet Stauden Ihr neues Eigenheim in zeitgemäßer und energiesparenden Ausführung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gehaltenes Wohnkonzept mit Blick auf Ihre Terrasse und Ihren Garten. Drei Schlafräume und das Tageslicht-Masterbad mit Wanne und Dusche stehen Ihnen im ersten Stock zur Verfügung. Unter dem Dach bietet ein großzügiges Dachstudio Platz zur vielfältigen Verwendung und Gestaltung

Freuen Sie sich in jedem Fall auf Ihr neues Refugium basierend auf praktischen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, anspruchsvoller Bauausführung und natürlich einem nachhaltigen Energiekonzept.

Teilen Sie uns gerne Ihre Visionen und Wünsche in einem persönlichen Gespräch mit.

Wussten Sie übrigens, dass in dieser aufstrebenden Gemeinde gerade ein betreutes Wohnen entsteht. Vielleicht gleich das Domizil für Oma und Opa Ihrer Kinder?

# Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsdetails Ihres neuen Domizils:

- schlüsselfertige Ausführung
- massive monolithische Ziegelbauweise
- hervorragend abgestimmte - energiesparende - Bauweise
- zeitgemäße Luftwärmepumpe
- Sicherheit durch vollumfängliche Bauausführung ohne versteckte Kosten
- u.v.m.

Sie sind handwerklich geschickt und möchten gerne Eigenleistungen einbringen? Kein Problem - sprechen Sie mit uns. Wir können verschieden Pakete anbieten. Dies erhöht sogar Ihren Eigenkapitalbeitrag.

In jedem Fall erhalten Sie jedoch eine Festpreisgarantie mit Bauzeitbindung.

Weitere Details in unserem ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 €

Gesamtfläche: ca. 162 m²
Grundstücksfläche: ca. 244 m²
Vermietbare Fläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
LANGENNEUFNACH - liebens- und lebenswerte Gemeinde

Ihr neues DOMIZIL befindet sich ca. 28 Kilometer südwestlich von Augsburg und liegt inmitten des reizvollen Erholungsgebietes Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.

Langenneufnach bietet seinen ca. 1.800 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt.

- Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kindergarten im Ort
- Grund- & Mittelschule in Fischach
- Realschule in Thannhausen
- Arzt & Apotheke in Langenneufnach

Zusätzlich entsteht derzeit im Ort ein Betreutes Wohnen, das vom ortsansässigen Pflegedienst betreut wird.

Entfernungen / Anbindungen:
- ca. 20 Autominuten nach Schwabmünchen
- ca. 25 Autominuten zur B17
alternativ
- ca. 22 Autominuten zum BAB Zusmarshausen
- ca. 35 Autominuten nach Augsburg-Stadtmitte

Haltestellen für verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar.

Trotz der Entwicklung zu einem modernen, leistungsfähigen Gemeinwesen mit einer intakten Infrastruktur, konnte Langenneufnach seine Schönheiten, seine ländliche Struktur und sein ursprüngliches Flair bewahren.

# Sonstiges
Sollte dieses Immobilienangebot nicht genau Ihren Vorstellungen und Ansprüchen genügen, zögern Sie bitte nicht, uns dennoch anzusprechen. Wir zeigen Ihnen sehr gerne Alternativen auf.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser kompetentes Team freut sich auf einen Termin mit Ihnen.

Möchten Sie Ihre aktuelle Immobilie im Zuge einer Neuorientierung vielleicht verkaufen oder zunächst den aktuellen Marktwert erfahren? Auch hier sind wir Ihr kompetenter und zuverlässiger Ansprechpartner.

HINWEIS:
In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich Teilungserklärung und der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten!

Anbieter-Objekt-ID: SL24120K