Hochwertig ausgebauter Bungalow in geh.Wohngebiet (provisionslos)

Liebe Interessenten,
wir können uns vorstellen uns von unserem wunderschönen, in Holzrahmenbau errichteten Einfamilienhaus zu trennen.

Unser Haus besticht durch eine hochwertige, technische Ausstattung und eine optisch sehr ansprechende Architektur gebaut in einem Wohngebiet bester Lage, mit gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu einem Privatsee.
Der Bungalow präsentiert sich in einem makellosen Zustand, mit geschmackvoll ausgebautem Dachgeschoss (Fertigstellung 2018). Die Immobilie wurde 2008 auf einem ca. 638 m² großen Grundstück in sehr guter Lage von Wildeshausen erbaut.
Das Einfamilienhaus verfügt über mindestens 200 m² Wohnfläche, die sich auf zwei sehr gut aufgeteilte Geschosse erstrecken. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 142 m², diese wurde im OG 2018 komplett überbaut.
Über den imposanten Hauseingang erreichen Sie trockenen Fußes den großzügigen Eingangsbereich des Hauses, in dem sich auch das Gäste-WC befindet und der weitläufige Flur beginnt.
Der Weg geradeaus führt Sie in den großzügigen Wohn- / Essbereich mit wärmendem, sehr effizientem Pelletofen.
Über den Essbereich oder über den Flur zur Linken gelangen Sie in die Küche mit hochwertigen Einbaugeräten der Marken Bauknecht und Siemens.
An die Küche schließt sich ein großzügiger Technikraum/HWR an über den Sie in die ins Haus integrierte Garage gelangen. Der HWR verfügt über große Einbauschränke mit viel Stauraum; diese wurden erst vor einem Jahr von einem Fachbetrieb eingebaut.
Über den Flur zur Rechten gelangt man zum 1. Badezimmer mit Dusche und Badewanne, den 2 Kinderzimmern und dem Treppenraum. Letztgenannter war ursprünglich ein Kinderzimmer und wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus zum Treppenraum umfunktioniert. In diesem Zuge wurde auch das ursprüngliche Elternschlafzimmer zum großzügigen Kinderzimmer.
Im Obergeschoss steht nunmehr das weitläufige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (en Suite) inkl. großer ebenerdiger Dusche und gemütlicher 2 Personen-Badewanne zur Verfügung.
Außerdem wurde im OG ein kleines Büro (Glasfaseranschluss) über dem Treppenraum, sowie ein großes, helles Sportzimmer (Gästezimmer) eingerichtet.
Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit über das Gästezimmer in den über der Garage befindlichen Abstellraum zu gelangen.

Ausstattung
Nahezu alle Fenster, sowohl im EG als auch im OG sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die Küche, der HWR, der Flur und die Bäder sind gefliest und verfügen mit Ausnahme der Küche und des HWR über eine Fußbodenerwärmung.
Durch den KW60 Standard und dem vorhandenen Pelletofen ist der Bungalow ausgesprochen sparsam mit Energie (Gasverbrauch in 2023 ca. 9.000 kw/h).
Die Terrasse verfügt über eine Glasterrassenüberdachung mit (elektrischer) unterläufiger Markise, sowie einer weiteren elektrischen Markise, um den gesamten Bereich im Sommer beschatten zu können.
Der Garten und der Vorgarten sind mit viel Liebe zum Detail angelegt und bestechen im Sommer durch ihre Farbenpracht.
Durch die Lage des Hauses und die Bepflanzung im Garten ist dieser im Sommer nicht einsehbar und gewährleistet damit die gewünschte Privatsphäre.
Zur Bewässerung steht ein frostsicherer Tiefbrunnen mit leistungsstarker Wasserpumpe zur Verfügung.
Der TV-Empfang wird über eine SAT-Anlage gewährleistet.
Stellplätze: 1 Garage, 2-3 Stellplätze, Genehmigung für 2. Auffahrt für ein optionales Carport liegt vor.

Sonstiges:
Im Jahr der Fertigstellung des Hauses 2008 wurde ein "blower door test" durchgeführt und ein entsprechender Energieausweis für das ursprüngliche Haus liegt vor (KfW 60 Standard).

Wesentlicher Energieträger des Hauses ist Gas.

Beim Verkauf wird auf Wunsch ein neuer Energiebedarfsausweis erstellt, um dem Dachgeschossausbau Rechnung zu tragen.

Weitere Bilder und Informationen gerne auf Anfrage und bei ernstgemeintem Interesse.

Kreditwürdigkeit wird vorausgesetzt!

Aufgrund der Vielzahl der Anfragen und um keine falsche Erwartungshaltung zu schürren. Das aktuelle Mindestgebot liegt bei 550.000 €.