Historisches Juwel: Wohn- und Geschäftshaus!

# Objektbeschreibung
Diese denkmalgeschützte, ehemalige Hotelimmobilie aus massivem Bau mit voller Sanierung (letzte Sanierungen im Jahr 2021) verfügt über eine Wohnfläche von 868,95 m² und eine Grundstücksfläche von 700 m². Sie bietet 27 Zimmer, darunter 9 Badezimmer, und eine Gewerbefläche von 50,51 m². Das Gebäude, umfasst 9 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Derzeit sind 5 Wohneinheiten vermietet, diese erzielen eine Jahresmiete von 23.708,40 EUR.
4 Wohnungen wurden noch nicht vermietet, in dieser tollen Lage sollte eine lukrative Neuvermietung kein Problem darstellen. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und verfügen über zeitgemäße und ansprechende Grundrisse, sowie moderne Bäder tlw. mit Badewanne oder Dusche und Badewanne.
3 der leerstehenden Einheiten sind noch nicht bzw. nur teilweise saniert, hier sind umfassende Arbeiten erforderlich.

# Ausstattung
- 1 Gewerbeeinheit - vermietet
- EG: 3-Raum 107m² Leerstand
- EG: 3-Raum 85m² vermietet
- EG 2-Raum 80,2m² Leerstand
- OG 5-Raum 128m² vermietet
- OG 3-Raum 90,32m² vermietet
- OG 4-Raum 87,73m² vermietet
- DG 4-Raum 119,47m² Leerstand
- DG 3-Raum 88m² Leerstand
- DG 3-Raum 82m² vermietet

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 919,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 919,46 m²

# Lagebeschreibung
Das historische Anwesen Markt 7 befindet sich im Herzen von Mylau, einem idyllischen Ortsteil von Reichenbach im Vogtland. Mylau zeichnet sich durch seine charmante Lage entlang der Göltzsch aus und ist von einer reichen Geschichte geprägt, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage, umgeben von historischen Gebäuden und einer lebendigen Atmosphäre. Dank seiner Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet dieser Standort eine erstklassige Lebensqualität. Zudem gewährleistet die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen eine bequeme Erreichbarkeit für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-2979