Hier können Sie sich entfalten, Wohnhaus zum Ausbauen !

# Objektbeschreibung
Ein-/Zweifamilienhaus ( Reihenhaus ) in stadtzentrumsnaher Wohnlage in Richtung Reichenbach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten .... im nahen Wohngebiet West von Reichenbach als auch in Mylau in der Nähe.

Das san.-bedürftige Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136,50 m² im Erd- und Obergeschoss und weitere 49,85 m² Nutzfläche im Dachgeschoss.
EG : 60,65 m² 5 Zimmer/Räume und WC
OG: 75,80 m² Wohnzimmer, Küche ,2 Zimmer und Bad & WC
DG: 49,85 m² 1 Zimmer/Raum und weitere 5 Kammern
KG: teilunterkellert

Das gesamte Wohnhaus ist bereits frei- und leergezogen, alle Medien ( Wasser, Erdgas, Elt, Telefon, Abwasserleitung ) liegen an.

# Ausstattung
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine
- Schindeldacheindeckung ( vermutlich 1991 mit Fassade hinten erneuert )
- Spritz-/Kratzputz vorn und Fassadenverkleidung (Vinylitplatten vermutlich 1991 angebracht ) hinten
- Holzfenster mit ISO-Verglasung von 1991
- neuer Elt-Zähler-/Sicherungskasten im EG.

Ansonsten besteht grundlegender Handlungs- und Sanierungsbedarf angefangen von der Heizungsanlage, Bad, WC, Elt-Anlage .... .

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 2000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 49,85 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 178,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.03.2023
Gültig bis: 2033-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 1991
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 59-1221-2295