Historischer Charme trifft auf modernen Komfort 8-Parteien Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
** Exklusives Immobilienangebot **
8-Parteien-Haus im begehrten Recklinghausener Ostviertel.

Dieses repräsentative 8-Parteien-Haus erstreckt sich über großzügige ca. 475 m². Vier dieser Wohnungen sind nahezu identisch gestaltet. Jede Wohnung zeichnet sich durch ihre helle und moderne Ausstattung aus, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Das Haus wurde im Jahr 2013 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem vorzeigbaren Zustand, sodass den neuen Eigentümern eine lukrative Vermietungsmöglichkeit geboten wird. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 360 m².

Die großzügig geschnittenen Wohnungen verfügen über alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Die 2-4 Zimmer Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, die 2013 neu gestaltet wurden und sowohl Singles als auch Familien ansprechen. Die qualitative Ausstattung sowie die hervorragende Pflege des Objekts schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, die die Mieter zu schätzen wissen.

Das Haus ist derzeit in einem guten Zustand und wird von sehr guten Mietern bewohnt, die für eine kontinuierliche Einnahmequelle sorgen.

Diese Immobilie bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit inmitten des begehrten Ostviertels in Recklinghausen. Mit einem hochwertigen 8-Parteien-Haus, gutem Mieterbestand sowie einer exzellenten Lage präsentiert sich diese Immobilie als perfektes Anlageobjekt oder als attraktives Eigenheim mit Renditepotenzial.

Im Anhang dieses Exposés finden Sie detaillierte Informationen zu den einzelnen Wohnungen, Mieten und Betriebskosten. Eine umfassende Fotodokumentation der renovierten Einheiten sowie Grundrisse ermöglicht Ihnen einen detaillierten Einblick.

Besichtigung und Kontakt:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser attraktiven Kapitalanlage zu vermitteln. Bei weiteren Fragen oder Interesse stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Verkäufer ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten Besichtigungen durchführen.

Wir haben Ihre Neugier geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage.

# Ausstattung
NOCH MEHR DETAILS?
Das Haus wurde vor etwa 10 aufwendig Saniert.
+ Fassade renoviert
+ Die Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für alle Wohneinheiten
+ Wasser Leitungen erneuert
+ Die Elektroinstallation ist 3-adrig und verfügt über FI-Schalter.
+ Gegensprechanlagen mit Videofunktion
+ Kunststofffenster mit Doppel-Isolier-Verglasung
+ Alle Bäder wurden aufwendig renoviert
+ In den zwischen Etagen ist Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Recklinghausen, eine charmante Stadt im Ruhrgebiet, besticht durch ihre historische Architektur und grünen Oasen.

Das exklusive 8-Parteien-Haus befindet sich inmitten des begehrten Ostviertels in Recklinghausen. Dieses Viertel besticht durch seine zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und die angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Es ist ein beliebtes Viertel für Familien und Berufstätige. Die Lage ist verkehrsgünstig, mit einfachem Zugang zur Autobahn und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Ostviertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu verschiedenen Schulen macht es zu einem attraktiven Standort für Familien.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Bus 0,2 km
Autobahn 2,2 km

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Gerne laden wir Sie zu virtuellen Rundgängen einiger Wohnungen ein.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 117.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_ADLU_37242