Hier liegen Sie richtig!

# Objektbeschreibung
In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 8 vermietete Wohnungen. Dieses historische Objekt wurde im Jahr 1900 erbaut.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Garten von ca. 1.600 m² und einem Gartenhaus.

Das großzügige und familienfreundliche Grundstück bietet eine sonnige Gartennutzung, einen idealen Ort für Erholung und Freizeitgestaltung für Kinder, die hier viel Platz zum Spielen und zum Entdecken finden.

# Ausstattung
Übersicht Objekt:

Neubrunnstraße 10a
EG ca. 94,85 qm

Neubrunnstraße 10
EG mittig ca. 87,39 m²
EG rechts ca. 96,92 m²
1. OG links ca. 118,25 m²
1. OG rechts ca. 104,24 m²
DG links ca. 39,15 m²
DG mittig ca. 93,99 m²
DG rechts ca. 24,96 m².

Gesamtfläche ca. 659,75 qm.

Wohnhaus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 660 m².
Für jeden Mieter steht ein separater abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

Alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen. Gaszentralheizung.

WICHTIG:
- es muss das Treppenhaus noch saniert werden!

3 Stellplätze befinden sich auf der Hofeinfahrt. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem Hof darstellbar.

2016 bis 2017 wurden alle Wasserleitungen, die Bäder, die Elektrik und Türen saniert.
2023 wurde das Dach saniert/erneuert, aktuell sind Renovierungen am Treppenhaus noch geplant, so dass die Liegenschaft in einem guten Zustand übergeben werden kann.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.635,47 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 659,75 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Radebeul ist eine große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Sie ist die einwohnerstärkste und am dichtesten besiedelte Stadt im Landkreis Meißen. Mit zwei Villenvierteln und 8 kleinen Dorfkernen hat Radebeul seinen ganz eigenen Charme.
Eingebettet im Elbtal zwischen den Lößnitzern Weinbergen, mit vielen kleinen Winzern befindet sich das staatliche Weingut Schloss Wackerbarth. Die Landeshauptstadt Dresden befindet sich ca. 13 km vom Objekt entfernt.
Das öffentliche Verkehrsnetz ist in dieser Gegend gut strukturiert, sodass man ganz einfach ins Stadtzentrum sowie in die Landeshauptstadt gelangt.
Mit vielen Kindertageseinrichtungen und Schulen ist Radebeul eine beliebte Stadt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 169.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-04-28
Letzte Modernisierung: 2016-2017: Wasser komplett, Gasheizung, Bäder, Elektro, Das Dach wurde 2023 saniert.

Anbieter-Objekt-ID: WI 47042