Hier können Sie sofort einziehen !

# Objektbeschreibung
In diesem schönen und großzügigen Einfamilienhaus wohnen Sie in bester Wohnlage im Ortsteil Erlbach-Kirchberg. In dem voll unterkellerten Haus wurden bereits umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich vorgenommen. So wurde beispielsweise eine Gasheizung installiert und neue Teakholzfenster mit Rollläden eingebaut. Außerdem wurde das Dach mit glasierten Betondachziegeln im Jahre 2007 neu gedeckt sowie eine Aufdachdämmung angebracht. Ebenfalls wurde eine Fassadendämmung realisiert. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Bodenkammern sowie einem extra Sanitärbereich bzw. Sanitärvorbereitung. Im weiteren Nebenraum finden Sie den Zugang zum Spitzboden. Eine Bodenkammer wird derzeit von der Mieterin im EG genutzt und kann bei Bedarf leer gezogen werden. Die Bodenkammern können sowohl als Kinder- o. Hobbyzimmer genutzt werden. Die Mieterin im EG ist bereit im Zuge des Verkaufs bis zur Übergabe aus dem Objekt ausziehen oder als zukünftige Mieterin gern auch übernommen zu werden. Im Kellerbereich finden Sie neben dem Waschmaschinenraum mit ebenerdiger Dusche den Werkstatt- und Hobbybereiche zur individuellen Nutzung. Für Ihre Pkw's können neben den Stellflächen die Betonfertigteilgaragen genutzt werden, wobei eine davon derzeit durch die Mieterin genutzt wird. Zusätzlich steht ein in Holzbauweise errichtetes Gartenhäuschen, der Werkstattschuppen sowie eine Gartenterrasse zur individuellen Nutzung auf dem gepflegten Grundstück für Sie zur Verfügung. Diese kann über einen direkten Zugang aus dem Keller erreicht werden. Das sonnig gelegene Grundstück ist mit Wasser, Strom und Gas erschlossen. Für die Abwässer wurde 2011/12 bereits eine vollbiologische Kleinkläranlage errichtet.

Jetzt liegt es an Ihnen, sich selbst ein Bild von dieser gepflegten und umfangreich modernisierten Immobilie zu verschaffen und sich mit uns in Verbindung zu setzen, um einen Besichtigungstermin abzustimmen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufdach- und Fassadendämmung
- Rollläden

- gepflegter Garten mit Gartenhäuschen und Terrassenplatz
- Doppelgarage in Betonfertigteilbauweise DDR
- Keller
- Rollläden
- Biokläranlage
- Werkstattgebäude
- Dach und Fassadendämmung
- Einbauküche inkl. elektr. Geräten
- zusätzliche Mieteinnahme möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 659 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Erlbach-Kirchberg besteht aus den 3 Ortslagen Erlbach, Kirchberg und Ursprung, welche frühe eigenständige Dörfer waren.
Erst seit 1957 bilden die beiden Dörfer Erlbach und Kirchberg wieder eine einheitliche Gemeinde und führen ein kombiniertes Siegel: Oben eine Kirche, darunter ein Laubbaum, von einem Wasserlauf umwunden.
In einem Seitental der Lungwitz am Erlenbach, der für die Siedlung namengebend war, aber auf spätere Karten als Kirchberger Dorfbach verzeichnet ist, entstand sehr frühzeitig zur Besiedelung unserer Gegend im 12. Jahrhundert ein langes zweiseitiges Reihendorf mit Waldhufenflur, die im Südwesten bis zur Waldenburger Straße, der heutigen B180, und im Nordosten bis in den Hirschgrund reichte. Erst 1486 wurde Erlbach-Kirchberg das erste Mal urkundlich erwähnt.

Ab 1999 wurde auch das Dorf Ursprung ein Ortsteil von Erlbach-Kirchberg, welches zuvor mit seinen rund 600 Einwohnern zu den kleinsten Gemeinden im Landkreis Stollberg gehörte. Mit der Eingemeindung von Ursprung wurden auch die beiden Wappen vereinigt. Es besteht seitdem aus 3 Teilen:
◦Erlbach: eine Erle mit darunter dargestellter Bach
◦Kirchberg: ein Berg mit Kirche
◦Ursprung: ein Springbrunnen mit einem darüber dargestelltem Auge

Am 1.1.2013 wurde die Gemeinde Erlbach-Kirchberg in die Stadt Lugau eingegliedert und ist seitem ein Ortsteil von Lugau. Der dörfliche Charkter der Ortschaften wird aber auch in Zukunft weiter erhalten bleiben und seinen Einwohnern das gewohnte Landleben ermöglichen.

# Sonstiges
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Vielen Dank für Ihr Interesse!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.10.2023
Gültig bis: 2033-10-09
Dämmung Fassade + Aufdachdämmung bereits vorhanden!!
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DR-04601