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327.500 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 280 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die unterkellerte Doppelhaushälfte liegt mit der Eingangsseite zur Feldmark, mit weitem Blick in die Natur. Die außergewöhnlich grüne Lage lädt zu vielfältigen Naturaktivitäten ein. Fahrradfahren wird hier groß geschrieben.
Zum Abschluss der Fassadendämmung wurde hier ein langlebiger und pflegeleichter Vollklinker verbaut. Die Terrasse mit länglichem, eingefriedetem Gartengrundstück liegt windgeschützt und fast den ganzen Tag in der Sonne. Das Gartengrundstück ist größtenteils von einer Lebensbaumhecke eingefriedet und an der nördlichen Seite begrenzt ein kleines Gebäude das Grundstück. Eine Garage mit zusätzlicher Abstellfläche z.B. für Fahrräder, schließt das Grundstück zur Straße hin.
# Ausstattung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Treppenhausflur mit Garderobenbereich und Gäste WC; von hier aus erreichen Sie praktischerweise die separate Wohnküche, die einen herrlichen Ausblick in die Weite, naturnahe Umgebung, der Feldmark bietet sowie den ausgesprochen großzügigen Wohnbereich. Zwei doppelflügelige, bodentiefe Fenster-Türenelemente bieten den Ausgang auf die Sonnenterrasse mit Blick in den Garten. Diese gesamte Etage ist mit edlen weißen Bodenfliesen versehen, die eine wohlig warme Fußbodenheizung verbergen. Im Erdgeschoss sind alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 helle, frisch gestrichene, freundliche Zimmer unterschiedlicher Größe, 1 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer sowie der Flur wurden mit neuem Laminatboden ausgestattet. Das geräumiges Dusch- und Wannenbad hat leichtem Renovierungsbedarf.
Eine gut begehbare Treppe führt Sie hinab in das, ebenfalls vollständig geflieste, Untergeschoss. In gleicher Größe, wie das Wohnzimmer im EG, erstreckt sich hier der großzügige Raum mit Fenstern und Heizung, der in 2 Räumen aufgeteilt werden kann, da 2 Türen einen Durchlass bieten. Der Raum eignet sich für vielerlei Ihrer Ideen wie z.B. Spielen, Fitness, Gästezimmer, Büro oder einfach seinem Hobby nachgehen. Ein Vorratsraum und ein Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das insgesamt ab. 2012 wurde ein neuer Warmwasserbehälter installiert.
Das solide Haus eignet sich für Paare jeglichen Alters und für eine kleine Familie mit maximal einem Kind.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Sarstedt ist eine wachsende Gemeinde, die in den letzten Jahren erheblichen Zuzug verzeichnen konnte. Bezahlbarer Wohnraum und die stabile Firmenansässigkeit sowie Neuansiedlung von Firmengeschäften machte dies möglich. Ebenso die perfekte Verkehrsanbindung durch die leise S-Bahn und Bahn sowie die Nähe zum Messeschnellweg verbindet Sarstedt über kurze Wege mit Hannover, der A2 und A7.
Das Wohngebiet Wenderter Straße wurde in den letzten 2 Jahren großzügig weiter entwickelt und erhält demnächst eine kurze Auto-Verbindung (Unterführung) zur Stadt.
Eine bestens ausgebildete Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern, Kita bis Schule, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsgeschäfte, inklusive der angebotenen Sport- und Freizeitgebiete mit ausgewiesenem Radfahrnetz (Innerste-Fahrradroute) stellen sehr gute Voraussetzung für attraktives Wohnen dar.
# Sonstiges
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.
Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 103
Rechtliche Angaben
Impressum
Immonality
Christiane Engelhardt
Küchenthalstraße 31
31139 Hildesheim
E-Mail: ce@immonality.de
Telefon: 0173-6158525
Telefax: 05121-8756184
Umsatzsteuer-ID: DE225089666
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover
Bildnachweis: © Mapics / stock.adobe.com
AGB
Vorbemerkung
Von besonderer Wichtigkeit in unserem Geschäftsfeld ist gegenseitiges Vertrauen und ein fairer, ehrlicher Umgang mit allen Vorgängen rund um die Immobilie. Seriöse Diskretion zählt ebenso wie Offenheit zu unseren obersten Grundsätzen. Dafür setzen wir uns ein.
§1 Vertraulichkeit
Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen inkl. unserer Objektnachweise sind ausschließlich für unsere Auftraggeber bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der Immonality Christiane Engelhardt an Dritte weitergegeben werden. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er bei Zustandekommen eines Hautvertrages (Kauf-/Mietvertrag) die vereinbarte Provision zu zahlen.
§ 2 Haftungsbeschränkung
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Unterlagen stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
§ 3 Vertragsabschluss / Provision
Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Hauptvertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die ortsübliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem notariellen beurkundeten Kaufpreis bei Grundstückskaufverträgen; nach geschlossenem Mietvertrag wird eine Provision von 2,38 Kaltmieten inkl. ges. Mehrwertsteuer erhoben. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebotes. Bei einem Verkaufspreis unter 50.000€ wird ein pauschales Dienstleistungshonorar von je 2.750 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer erhoben.
§ 4 Rückfrageklausel
Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Immonality Christiane Engelhardt mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsabschluss vorzulegen. Die Immonality Christiane Engelhardt ist berechtigt, bei Vertragsunterzeichnung zugegen zu sein und die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und weiteren Beteiligten einzuholen.
§ 5 Auftragsvergabe
Die Immonality Christiane Engelhardt ist berechtigt, weitere Makler zur Bearbeitung des Vorgangs unterzubeauftragen.
§ 6 Doppeltätigkeit
Die entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Vertragspartner ist erlaubt.
§ 7 Nebenabreden
Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der Immonality Christiane Engelhardt.
§ 8 Salvatorische Klausel
Abdingung oder Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. Nach Treu und Glauben wird eine dem Zweck erfüllende Ersatzregelung getroffen.
§ 9 Gerichtsstand
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Hildesheim.
Fassung vom 01.02.2018.
Datenschutzerklärung
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5) Rechte des Betroffenen
5.1 Das geltende Datenschutzrecht gewährt Ihnen gegenüber dem Verantwortlichen hinsichtlich der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten umfassende Betroffenenrechte (Auskunfts- und Interventionsrechte), über die wir Sie nachstehend informieren:
Auskunftsrecht gemäß Art. 15 DSGVO: Sie haben insbesondere ein Recht auf Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten, die Verarbeitungszwecke, die Kategorien der verarbeiteten personenbezogenen Daten, die Empfänger oder Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer bzw. die Kriterien für die Festlegung der Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Widerspruch gegen die Verarbeitung, Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde, die Herkunft Ihrer Daten, wenn diese nicht durch uns bei Ihnen erhoben wurden, das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftige Informationen über die involvierte Logik und die Sie betreffende Tragweite und die angestrebten Auswirkungen einer solchen Verarbeitung, sowie Ihr Recht auf Unterrichtung, welche Garantien gemäß Art. 46 DSGVO bei Weiterleitung Ihrer Daten in Drittländer bestehen;
Recht auf Berichtigung gemäß Art. 16 DSGVO: Sie haben ein Recht auf unverzügliche Berichtigung Sie betreffender unrichtiger Daten und/oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten unvollständigen Daten;
Recht auf Löschung gemäß Art. 17 DSGVO: Sie haben das Recht, die Löschung Ihrer personenbezogenen Daten bei Vorliegen der Voraussetzungen des Art. 17 Abs. 1 DSGVO zu verlangen. Dieses Recht besteht jedoch insbesondere dann nicht, wenn die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;
Recht auf Einschränkung der Verarbeitung gemäß Art. 18 DSGVO: Sie haben das Recht, die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, solange die von Ihnen bestrittene Richtigkeit Ihrer Daten überprüft wird, wenn Sie eine Löschung Ihrer Daten wegen unzulässiger Datenverarbeitung ablehnen und stattdessen die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer Daten verlangen, wenn Sie Ihre Daten zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen, nachdem wir diese Daten nach Zweckerreichung nicht mehr benötigen oder wenn Sie Widerspruch aus Gründen Ihrer besonderen Situation eingelegt haben, solange noch nicht feststeht, ob unsere berechtigten Gründe überwiegen;
Recht auf Unterrichtung gemäß Art. 19 DSGVO: Haben Sie das Recht auf Berichtigung, Löschung oder Einschränkung der Verarbeitung gegenüber dem Verantwortlichen geltend gemacht, ist dieser verpflichtet, allen Empfängern, denen die Sie betreffenden personenbezogenen Daten offengelegt wurden, diese Berichtigung oder Löschung der Daten oder Einschränkung der Verarbeitung mitzuteilen, es sei denn, dies erweist sich als unmöglich oder ist mit einem unverhältnismäßigen Aufwand verbunden. Ihnen steht das Recht zu, über diese Empfänger unterrichtet zu werden.
Recht auf Datenübertragbarkeit gemäß Art. 20 DSGVO: Sie haben das Recht, Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesebaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen, soweit dies technisch machbar ist;
Recht auf Widerruf erteilter Einwilligungen gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO: Sie haben das Recht, eine einmal erteilte Einwilligung in die Verarbeitung von Daten jederzeit mit Wirkung für die Zukunft zu widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden wir die betroffenen Daten unverzüglich löschen, sofern eine weitere Verarbeitung nicht auf eine Rechtsgrundlage zur einwilligungslosen Verarbeitung gestützt werden kann. Durch den Widerruf der Einwilligung wird die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Verarbeitung nicht berührt;
Recht auf Beschwerde gemäß Art. 77 DSGVO: Wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung der Sie betreffenden personenbezogenen Daten gegen die DSGVO verstößt, haben Sie – unbeschadet eines anderweitigen verwaltungsrechtlichen oder gerichtlichen Rechtsbehelfs – das Recht auf Beschwerde bei einer Aufsichtsbehörde, insbesondere in dem Mitgliedstaat Ihres Aufenthaltsortes, Ihres Arbeitsplatzes oder des Ortes des mutmaßlichen Verstoßes.
5.2 WIDERSPRUCHSRECHT
WENN WIR IM RAHMEN EINER INTERESSENABWÄGUNG IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN AUFGRUND UNSERES ÜBERWIEGENDEN BERECHTIGTEN INTERESSES VERARBEITEN, HABEN SIE DAS JEDERZEITIGE RECHT, AUS GRÜNDEN, DIE SICH AUS IHRER BESONDEREN SITUATION ERGEBEN, GEGEN DIESE VERARBEITUNG WIDERSPRUCH MIT WIRKUNG FÜR DIE ZUKUNFT EINZULEGEN.
MACHEN SIE VON IHREM WIDERSPRUCHSRECHT GEBRAUCH, BEENDEN WIR DIE VERARBEITUNG DER BETROFFENEN DATEN. EINE WEITERVERARBEITUNG BLEIBT ABER VORBEHALTEN, WENN WIR ZWINGENDE SCHUTZWÜRDIGE GRÜNDE FÜR DIE VERARBEITUNG NACHWEISEN KÖNNEN, DIE IHRE INTERESSEN, GRUNDRECHTE UND GRUNDFREIHEITEN ÜBERWIEGEN, ODER WENN DIE VERARBEITUNG DER GELTENDMACHUNG, AUSÜBUNG ODER VERTEIDIGUNG VON RECHTSANSPRÜCHEN DIENT.
WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VON UNS VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN. SIE KÖNNEN DEN WIDERSPRUCH WIE OBEN BESCHRIEBEN AUSÜBEN.
MACHEN SIE VON IHREM WIDERSPRUCHSRECHT GEBRAUCH, BEENDEN WIR DIE VERARBEITUNG DER BETROFFENEN DATEN ZU DIREKTWERBEZWECKEN.
6) Dauer der Speicherung personenbezogener Daten
Die Dauer der Speicherung von personenbezogenen Daten bemisst sich anhand der jeweiligen gesetzlichen Aufbewahrungsfrist (z.B. handels- und steuerrechtliche Aufbewahrungsfristen). Nach Ablauf der Frist werden die entsprechenden Daten routinemäßig gelöscht, sofern sie nicht mehr zur Vertragserfüllung oder Vertragsanbahnung erforderlich sind und/oder unsererseits kein berechtigtes Interesse an der Weiterspeicherung fortbesteht.