Hier arbeitet Ihr Geld

# Objektbeschreibung
Hier arbeitet Ihr Geld!

Im wahrsten Sinne des Wortes:
Ihre aktuelle Rendite liegt bei fast sechs Prozent und ist sogar noch steigerungsfähig auf 7 %.

Ihr in erstklassiger Lauflage von Eschweiler gelegenes Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich
über zwei Gewerbeeinheiten:

Verkaufsraum I im Erdgeschoss 35 m2 in Verbindung mit einem Verkaufsraum im ersten Obergeschoss 68 m2 mit einem 32 m2 grossen Kellerraum
und
einem separaten Verkaufsraum II im Erdgeschoss 29 m2 mit dazugehörigem 12 m2 Kellerraum

und

zwei Wohneinheiten:

Wohnung ! im zweiten Obergeschoss 65 m2 mit einem kleinen Balkon

und

Wohnung II im dritten Obergeschoss 65 m2 mit einem kleinen Balkon.

Die über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbare grossen Dachterrasse wird zur Zeit von beiden Wohneinheiten gemeinschaftlich genutzt.

Alle Einheiten sind derzeit vermietet.

Nutzen Sie Ihre Chance!

# Ausstattung
Das 1959 in massiver Bauweise auf ca. 90 m2 Grundstück errichtete Gebäude verfügt über ca. 130 m2 Wohnfläche, ca. 132 m2 Gewerbefläche und ca. 44 m2 Nutzfläche.

Das Erdgeschoss und die Kellerräume wurden nach Hochwasser (2021) im Anschluss saniert.

Neue Heizthermen wurden 2022 installiert.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Geschäftslokale, sowie das Treppenhaus sind mit massiven Steinböden ausgestattet.

Erstes, zweites uns drittes Obergeschoss verfügen über eine PVC Doppelverglasung, die Ladenlokale über Markisen.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Granit, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.507,63 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 262 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Gebäude befindet sich in absoluter Spitzenlage in Eschweilers Fußgängerzone.

Sämtliche Einzelhandels-und Dienstleistungsangebote finden Sie in der beliebten City, ebenso wie diverse Cafes und attraktive Gastronomiebetriebe.

Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind unmittelbar erreichbar.

In nur fünf Fahrminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof und die Anschlussstelle zur Autobahn A4 als Verbindung nach Aachen, Köln und zu den Nachbarländern Niederlande und Belgien.

Die Stadt Eschweiler ist eine Mittelstadt mit ca. 56.000 Einwohnern in der Städteregion Aachen. Sie ist ein Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen.
Die Nähe zur bedeutenden RWTH Aachen und dem Forschungsflugplatz Merzbrück macht die Stadt zusätzlich attraktiv.
Eschweiler bietet viele Freizeitangebote, insbesondere um den nahegelegenen Blausteinsee und den Stadtwald.Entfernungen:
Flughafen 0,7 km
Autobahn 1,5 km

# Sonstiges
Gerne tauschen wir uns mit Ihnen über die Möglichkeiten dieser Immobilie aus.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich ist.
Nutzen Sie hierzu auch die Expertise unserer Kollegen von FALC Financee in Sachen Finanzierung und Versicherung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
renate.pregelfalcimmo.de
bernd.benienfalcimmo.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 357,5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 48.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 245.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 27.02.2034
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-RePr-41184