HH-Rahlstedt -- Individuelles Einfamilienhaus in sehr beliebter ruhiger Lage

Wohnen in sehr beliebter Wohngegend, mit viel Ruhe, gutsituierter Nachbarschaft und perfekter Infrastruktur …. passend hierzu bieten wir ein zurzeit vermietetes Einfamilienhaus mit guter Bausubstanz vom Keller bis zum Dach an. Der dazugehörige, eingewachsene Außenbereich umfasst ca. 810 m² Eigenland (keine Erbpacht), ist kaum einsehbar und befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil - Hamburg-Rahlstedt.

Die eingeschossige Immobilie wurde ursprünglich 1936 erbaut, ist voll unterkellert und erhielt in den 90-iger Jahren einen bis zum First reichenden gläsernen Anbau mit zwei (2) Galerieebenen. Der Wintergarten verleiht dem 30-iger Jahre Bau einen modernen Charakter mit hohem Wiedererkennungswert und verbindet harmonisch den Wohnraum mit dem Gartenareal.

Den neuen Eigentümern stehen ca. 125 m² Wohnfläche mit fünf (5) Zimmern sowie dem Glasanbau mit einer Grundfläche von ca. 55 m² zur Verfügung. Eine Aufwertung kann der Wintergarten durch das nachträgliche Einbringen einer Wärmequelle (Flächenheizkörper, Fußbodenheizung, Kaminofen, etc.) erfahren. Durch Umsetzung dieser Maßnahme wird eine uneingeschränkte ganzjährige Nutzung erreicht und es entsteht eine zusätzliche Wohnfläche nach DIN 277.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich (Windfang), der direkt in den Flurbereich führt. Von hier aus zweigt der Garderobenraum, das Gäste-WC, der Treppenauf-/abgang (Holztreppe) in das Obergeschoss sowie in den Kellerbereich, die abgeschlossene Küche, das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang in den Glasanbau ab. Für ein tolles Raumgefühl sorgt im Erdgeschoss die Deckenhöhe von mind. 2,50 Meter und die Helligkeit in den Zimmern wird durch die großzügigen Fenster und dem Glasanbau begünstigt.

Die zweite Wohnebene erreichen die neuen Besitzer über die schon erwähnte Aufgangstreppe und die sehr gut zu begehende Wendeltreppe im Anbau.

Diese Ebene beherbergt drei (3) Zimmer, einen Flur, ein Dusch- und ein Vollbad. Das gemütliche Zimmer im Spitzboden wird ausschließlich über die bereits erwähnte Wendeltreppe im Wintergarten begangen, für die Autarkie steht noch ein kleines Duschbad zur Verfügung.

In Bezug auf modernes und nachhaltiges Wohnen bietet die Immobilie ein großes Potential, der Grundriss kann auf die individuellen Bedürfnisse angepasst bzw. verändert werden. Auch die Energieeffizienz lässt sich durch Einzelmaßnahmen positiv aufwerten, dazu zählen u.a. die Investition in eine PV- und /oder Solarthermieanlage mit Speichermöglichkeiten sowie Wärmedämmmaßnahmen.

Der fast nicht einsehbare Außenbereich mit vielen kleinen Rückzugsmöglichkeiten und die unter dem Glasanbau befindliche Doppelgarage mit ca. 40 m² Grundfläche runden das Gesamtbild ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

**LAGEBESCHREIBUNG**

Im östlichen Bereich der Hansestadt Hamburg liegt das mit seinen über 88.000 zählenden Einwohnern immer beliebter werdende HH-Rahlstedt. Trotz der hohen Einwohnerzahl hat sich der Stadtteil sein liebenswürdiges und kleinstädtisches Ambiente bewahrt und zeichnet sich durch die gepflegten Einfamilienhäuser, den schönen Fin-de-Siècle-Villen und den teilweise noch mit Pflastersteinen versehenen Straßen aus.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch die ruhige Wohnstraße, mit großen Grundstücken und einer aufgelockerten Bebauung vornehmlich mit Einfamilienhäusern aus, hierzu gehört auch das interessante Einfamilienhaus mit Süd/West-Ausrichtung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungen, Cafés, Restaurants, kleine Fußgängerzone, Wochenmarkt und der Bahnhof sind fußläufig schnell erreicht.  Die Umgebung bietet für Jung und Alt diverse Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten an. Diverse Sportvereine, Familienbad, Parkanlagen, Grund- und weiterführende Schulen, Kinderbetreuung, Senioreneinrichtungen und viele weitere Angebote sind in die Infrastruktur eingebettet.

Kurz um … ein perfekter Ort zum Verweilen, Durchatmen, Genießen, Entspannen und Arbeiten.

**BESONDERHEITEN**

• Massivbauweise

• moderner Glasanbau mit Galerieebenen (ca. 60 m²)

• Dachsanierung inkl. Dämmung ca. 1990

• Süd/West-Ausrichtung

• Doppelgarage (ca. 40 m²)

• voll unterkellert (ca. 56 m²)

• Einbauküche

• Zuwegung mit Tauanlage

• umfriedetes Grundstück

• modernisierungsbedürftig

• Kaltmiete EUR 19.200,00 p.a.

• Internet z.B.: DL 175 MBit/s - UL 40 MBit/s

• u.v.m.

**ENERGIEAUSWEIS**

Bedarfsausweis

Energieträger: Heizöl / Bj. der Anlage: 2002

Endenergiebedarf: 179,8 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: - F -

**Verfügbarkeit: nach Vereinbarung**

**PROVISIONSPASSUS**

2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

**DATENSCHUTZ**

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

**GELDWÄSCHEGESETZ**

Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

**WIDERRUFSBELEHRUNG**

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975Hürup OT Rüllschau

* Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

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