Hervorragender Wohnkomfort in einer kleinen Hausgemeinschaft!

# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers eine 3-Raum-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca. 95m² Wohnflache im Stadtgebiet Vogelviertel Neubrandenburg.

Die Wohnung befindet sich in einem Vier-Familienhaus. Im unteren Teil der Wohnung (1.OG) befindet sich der Flur, Küche und Bad mit Fenster, ein Kinderzimmer und ein sehr geräumiges Wohn/Ess-zimmer mit einem Kamin. Im Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung befindet sich das gemütliche Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und eine Ankleideecke.

In den Abendstunden können Sie im Dachgeschoss auf dem Balkon verweilen und den Sonnenuntergang genießen. Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz (im Carport) und ein Gartenteil im Außenbereich.

Das Hausgeld beträgt laut Verwalter aktuell 146 € monatlich. Die vorhandene Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich aktuell auf stolze 23.000 €. Sie ist im Kaufpreis enthalten!

Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse erhalten Sie nähere Informationen, Einsicht in Eigentümerversammlungsprotokolle und Wirtschaftspläne, zusätzliches Bildmaterial sowie den 360°-Rundgang.

Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde von 2020 bis 2021 umfassend saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine eigene Heizungstherme. Die Bäder sind modern gefliest sowie mit Wanne und Dusche ausgestattet, so dass sowohl mehrere Personen auch unterschiedlichen Alters Platz und Möglichkeiten haben. Küche und Bäder haben ein Tageslichtfenster. Für die Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und im Dachgeschoss PVC-Planken verlegt. Alles ist in einem hervorragendem Zustand und erfordert nur Renovierung für den eigenen Geschmack..

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in der Stadt Neubrandenburg im Ortsteil Vogelviertel, innerhalb der Mecklenburgische Seenplatte. Neubrandenburg ist die drittgrößte Stadt sowie eines der vier Oberzentren des Bundeslandes MV. Die Stadt liegt nördlich von Berlin, östlich von Schwerin und südöstlich von Rostock. Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand nur 80 Kilometer.
Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20. Um die Innenstadt laufen die Bundesstraßen B 96 und B 104 in einem etwa vier Kilometer langen Kreisverkehr um das Stadtzentrum (Friedrich-Engels-Ring) zusammen. Im Westen der Stadt beginnt die B 192 und acht Kilometer östlich der Stadt die B 197. In Neubrandenburg kreuzen die beiden Eisenbahnlinien Berlin – Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck – Stettin in Ost-West-Richtung, wodurch der Neubrandenburger Bahnhof ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung ist.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich auf Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel, E-Mail) antworten. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich die Grundstücke vor Ort anzusehen.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 31,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 31.08.2018
Gültig bis: 2028-08-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41070110-015816