Ein attraktives Wohnhaus in Stadtnähe!

# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag der Eigentümer ein attraktives, freistehendes Einfamilienhaus im Bungalow-Baustil mit Grundstück in 17039 Wulkenzin, OT Neuendorf.

Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca.121 m², die sich auf Wohnraum im Erdgeschoss und im zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großen, hellen Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein schönes Arbeitszimmer, ein geräumiges Badezimmer, sowie eine moderne Wohn-Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Grundstück. Über eine Holztreppe im Arbeitszimmer gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem kleinen Flur.

Das ca. 671 m² große Grundstück ist professionell und sehr ansprechend angelegt und bietet eine grüne Oase, um die Seele baumeln zu lassen, ohne großen Arbeitsaufwand. Eine zum Großteil überdachte Terrasse bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und einen gemütlichen Platz für schöne Grillabende mit der Familie und Freunden. Zum Grundstück gehören ein Doppelcarport mit kleiner Werkstatt und ein Gartenhäuschen als Abstellmöglichkeit.

Das Objekt spiegelt insgesamt einen gepflegten und gut erhaltenen Zustand wider. Renovierungen vor Einzug sind nach unserer Einschätzung nicht bzw. nur nach persönlichem Geschmack nötig.

Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse erhalten Sie nähere Informationen und zusätzliches Bildmaterial sowie den 360°-Rundgang.

Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 massiv erbaut. Es verfügt über alle erforderlichen Hausanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Erdgas.

Das Haus wird mit Erdgas beheizt. Die Beheizung erfolgt vorwiegend über Heizkörper. In der Küche und im Bad ist eine Rücklauferwärmung installiert. Ein Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses ermöglicht eine zusätzliche Wärmequelle, die zudem eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit schafft und natürlich auch zur Ersparnis beitragen kann. 2023 wurde zudem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert. Sie ist zur Miete vereinbart und kein Eigentum. Nähere Informationen dazu erhalten Sie gern bei Anfrage. Damit sind Sie für alle neuen Gesetzgebungen gut gewappnet.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Da beim Ausbau des Dachgeschosses 2005 alle wichtigen Leitungen bereits nach oben verlegt worden sind, ist der nachträgliche Bau eines kleinen Bades oder Gäste-WCs ganz unkompliziert möglich.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus ein komfortables Wohnambiente mit Freiraum für Familien. Das moderne Bad, ein schöner Kamin, Solar-betriebene Verdunklungsrollos an allen Fenstern im Dachgeschoss sowie der top-gepflegte Zustand versprechen wenig bis keinen Handlungsbedarf.

- Fensterbretter außen aus Marmor
- Einbauküche von 2020 im Preis inklusive
- Farbanstrich der Fassade + Sanierung Sockel in 2020
- große Terrassenüberdachung von 2021

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 671 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer kleinen Wendeplatzstraße im Ortsteil Neuendorf von der Gemeinde Wulkenzin im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Zum einen haben Sie eine gute Anbindung in Richtung Neubrandenburg oder Waren. Zum anderen liegt das Objekt in Nähe vom Tollensesee mit seiner einmaligen Umgebung. Interessante Kulturstätten, Wald und Badestellen sind von hieraus zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto gut zu erreichen.

Das Stadtzentrum von Neubrandenburg liegt nur ca. 5 km entfernt. Hier finden Sie in Sachen Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke mehrere Anbieter. Erste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie aber schon auf halber Strecke in Broda-Ausbau.

Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand nur 80 Kilometer. Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20. In Neubrandenburg kreuzen die beiden Eisenbahnlinien Berlin – Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck – Stettin in Ost-West-Richtung, wodurch der Neubrandenburger Bahnhof ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung ist.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Vertrauen Sie auf die Kompetenz der Postbank – siehe www.makler-empfehlung.de
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie, auch zur Kapitalanlage, zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie
Ihr Postbank Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.03.2024
Gültig bis: 2034-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43160103-047719