Herten-Mitte | Attraktive Gewerbeeinheit mit sehr guter Sichtbarkeit in der Fußgängerzone!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich auf der Antoniusstraße in der Hertener Innenstadt.

Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 570,00 m², die sich auf 3 Etagen verteilen. Aufgrund der großzügig geschnittenen Räume bietet, dieses Objekt verschiedenste Optionen zur Nutzung. Bspw. würde sich die Einheit hervorragend als Verkaufs-/ Lager-/ Büro- oder Produktionsfläche eignen. Alternativ wären auch alle vier Optionen denkbar.

In der Gesamtfläche sind großzügig geschnittene Räume sowie ein WC und einer Teeküche vorhanden.
Aktuell steht die Gewerbeeinheit leer, wurde jedoch in der Vergangenheit als Möbeloutlet genutzt.

Beheizt wird die Gewerbeeinheit über eine Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.

Die Einheit überzeugt nicht nur durch ihren praktischen Grundriss, wodurch Sie alles passend an Ihre Tätigkeit einrichten können, sondern auch aufgrund der zentralen und verkehrsgünstigen Lage. Die zentrale Lage bietet für Sie und Ihren Mitarbeitern und auch Ihren Kunden eine attraktive Umgebung für die Mittagspausen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!
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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 16.620 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

# Ausstattung
• zentrale, verkehrsgünstige Lage in Fußgängerzone von Herten

• stark frequentiert & gut sichtbar

• ca. 570 m² die sich auf großzügig geschnittenen Raum verteilen

• Im Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss gelegen

• große Schaufenster

• Ideal als Verkaufs-/ Lager-/ Büro- oder Produktionsfläche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-10-01
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Verkaufsfläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich inmitten von Herten.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. Kaufland und DM befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 29 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle
der Buslinien 243, 246 und SB27. Problemlos gelangen Sie befinden sich in der Innenstadt von Herten und zum Hertener Bahnhof in unter 10 min.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A43. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hertener Innenstadt ist nur ca. 10 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und bietet Ihnen zahlreiche Anzahlen von Restaurants, Kneipen und Bars an.
Beliebte Naherholungsgebiete wie der Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und laden zum Verweilen ein.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 90550