RESERVIERT - Essen-Frohnhausen | Wohn- & Geschäftshaus mit *** 7,15 % Rendite! ***

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1912 erbaute, voll unterkellerte und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger und guter Lage auf der Mülheimer Straße im bekannten Stadtteil Frohnhausen.

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und eine Nutzfläche, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 592 m² verteilen.

Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet. Fünf der sieben Wohnungen wurden inkl. Bäder kernsaniert. Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung (BJ 2015). Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich ebenfalls in einem fortlaufend instandgehaltenem Zustand. Der zentrale Zählerkasten befindet sich im Keller und die Unterverteilung pro Wohnung unter Putz. Die Fassade wurde gedämmt (14 cam) und die Wohnungen wurden in den letzten Jahren größtenteils renoviert.

Allein das Treppenhaus und der Keller sind in einem renovierungsbedürftigem Zustand.

Altlasten und Baulasten sind keine bekannt. Alle Erschließungskosten wurden getilgt. Das Grundbuch weißt keine negativen Eintragungen auf.

Die in diesem Exposé angegebenen Mieten beziehen sich auf die Mieterhöhungen, die am 01.06.2023 in Kraft getreten sind.

Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wurde schonmal angedacht.

# Ausstattung
• Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

• Gesamtwohnnutzfläche ca. 592,00 m²

• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015)

• Vollvermietet

• Fortlaufend modernisiert

• beidseitige Wärmedämmung (14 cm)

• 5 von 7 Wohnungen kernsaniert

• Dachgeschossausbau genehmigt

• kein Bau- und Altlasten

• zentraler Zählerkasten im Kellergeschoss

• Unterverteilung unter Putz pro Wohneinheit

• kein Eintragungen in Abt. II des Grundbuchs (auch kein Bergschadenverzicht)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-04-01
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95 %
Provisionshinweis: inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Grundstücksfläche: ca. 228 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich inmitten von Essen in dem bekannten Stadtteil Frohnhausen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. REWE, Netto und DM sowie verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 50 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Buslinien 145, 196 und NE14. Problemlos gelangen Sie von hier aus in unter 20 Minuten in die Essener Innenstadt, zum Essener HBF oder zur bekannten Universität Essen/Bochum.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A40 oder der A52. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Die beliebte Flaniermeile Rüttenscheider Straße mit ihren unzähligen Boutiquen, Restaurants, Kneipen und Bars ist nur ca. 10 Fahrminuten von der Liegenschaft entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 94439