HEMING-IMMOBILIEN - Komplett saniertes Häuschen mit Charme im Ortskern von Mainz Hechtsheim

# Objektbeschreibung
Dieses Haus mit Nebengebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 komplett von dem jetzigen Eigentümer saniert. Es strahlt den Charme vergangener Zeiten aus, kombiniert mit modernem Komfort.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/ und Essbereich. Die Küche punktet durch ihre Helligkeit, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Das Badezimmer, mit zwei Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche, wird Sie begeistern und komplettiert die Räume im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, ebenfalls modern und geschmackvoll ausgestattet und mit einer Badewanne, in welcher Sie wunderbar nach einem stressigen Tag entspannen können. Das Ankleidezimmer mit dahinter liegendem Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Das Arbeitszimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und lässt sich von Ihnen natürlich auch als Kinderzimmer nutzen.

Im Untergeschoss bietet der Eingangsbereich genügend Stauraum für Vorräte und die Dinge des Alltags.
Der Heizraum ist ebenfalls geräumig und als Lagerfläche geeignet. Ein weiterer Raum ist natürlich vorhanden, um Waschmaschine und Trockner unterbringen zu können.

Besonderheiten: Das gegenüberliegende Nebengebäude verfügt über einen 7 m² großen Abstellraum im Erdgeschoss, in welchem Sie perfekt Ihre Fahrräder, Werkzeug sowie Getränke unterstellen können.

Im Dachgeschoss des Nebengebäudes befindet sich ein weiterer über 7 m² großer Raum, welcher über eine Heizung verfügt und als Gästezimmer oder als Hobbyraum genutzt werden könnte.

Im Hof mit gemütlicher Sitzecke können Sie die warmen Sommerabende genießen oder gemütliche Grillabende mit der Familie und Freunden veranstalten.

Dieses gemütliche Häuschen in Mainz-Hechtsheim bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 2021 hat dem Haus neuen Glanz verliehen. Mit seiner ruhigen Lage, der guten Infrastruktur sowie einem Pkw Stellplatz ist es der perfekte Ort für Paare und junge Familien.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert)
- Badezimmer mit 2 Waschbecken und Dusche

Dachgeschoss:
- Arbeitszimmer, optional Kinderzimmer
- Ankleidezimmer mit dahinterliegendem Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Untergeschoss:
- Vorraum
- Heizraum
- Waschküche

Nebengebäude:
- Abstellraum EG
- Hobbyraum OG

- Hof mit Sitzecke
- Pkw Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: entkernt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 119 m²
Nutzfläche: ca. 42,65 m²

# Lagebeschreibung
Mainz-Hechtsheim ist ein Stadtteil von Mainz, der sich im Nordwesten der Stadt befindet. Es ist ein lebendiges und vielfältiges Viertel mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Lage ist v...

Ausführliche Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé oder unter www.heming-immobilien.de

# Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

HEMING-IMMOBILIEN
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www.heming-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 1933-09-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5870