Helle, renovierte 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten!!

# Objektbeschreibung
Ideal für eine kleine Familie ist diese lichtdurchflutete Wohnung mit großer Terrasse und Garten.
Der Grundriss ist offen und großzügig gestaltet, das Wohnzimmer und das Kinderzimmer/Office haben Ausgang zur Terrasse, die größtenteils sogar überdacht ist.

Die Wohnung ist umfänglich renoviert:
* neue Küche 2021
* neues Bad 2021
* neues WC 2021
* durchgängiger Vinylboden 2021
* Fenster getauscht 2008

In einem ruhigen Wohngebiet in Waldrandnähe befindet sich diese sehr attraktive Wohnung.

Eine Besichtigung lohnt sich!


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* eigener Garten mit Sondernutzungsrecht
* Terrasse
* durchgängiger Vinylboden hellgrau
* Fenster alle mit Rollläden, teilweise abschließbar
* separates WC
* Tiefgaragen-Stellplatz


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.

# Lagebeschreibung
Die Nähe zu Mercedes-Benz Group AG und anderen großen Unternehmen im expandierenden Industriegebiet Vaihingen/Möhringen, ist für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie von großem Vorteil.
Die Rohrer Höhe zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile im Südwesten der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen.
Über die Schnellstraßen B 14 und B 27 sowie die Autobahnen A8 und A81 und das nahe gelegene Autobahnkreuz Stuttgart ist Vaihingen/Rohr ideal in das überregionale Straßenverkehrsnetz eingebunden.

Vaihingen/Rohr bietet eine eigene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Ärzten sowie einem Einkaufszentrum, der Schwabengalerie und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Eine Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten fußläufig entfernt. Der Bus ist in ca. 5 Minuten bei der U-Bahn und S-Bahn. Man erreicht die Innenstadt, das Messegelände oder auch den Flughafen in kürzester Zeit.

# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 108,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.08.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 144574