* Eine Wohnung rundum zum Wohlfühlen mit sonnigen Balkon in herrlicher Lage + Tiefgarage *

# Objektbeschreibung
* wunderschöne herrliche Lage an einer Anliegerstraße
* die Umgebung ist ideal für entspannende Spaziergänge
* nur sieben Wohnungen im Eingang
* sehr gute großzügige Raumaufteilung mit ca. 96 qm
* helle, freundliche und Zimmer
* sonniger überdachter Balkon mit bestem Ausblick ins Grüne
* sehr gepflegter Zustand
* zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
* Badezimmer/separates WC 2008 modernisiert
* Einbauküche inklusive
* großzügige Wohn-Essküche
* Tiefgaragenstellplatz inklusive
* wenige Meter vom Haus beginnen die Felder und Wälder
* Stadtbahn U6 nur ca. 5 Minuten/450 m zu Fuß
* alle Dinge für den täglichen Bedarf in der Nähe
* die Hausnebenkosten sind im Moment nur so hoch, da die letzten Mieter (ca.1 Jahr gemietet)
viel zu hohe Verbrauchskosten (Heizung) verursacht haben (offenes Fenster usw.) Davor lagen
sie bei ca. 300,00 EUR und werden auch nachweislich wieder auf normalen Niveau angepasst.
* die neue Abrechnung kommt demnächst (alle Abrechnungen nachweislich vorhanden)


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* ca. 90,43 qm Wohnfläche + ca. 12,08 qm Balkon/Loggia
* im 2. Obergeschoss
* überdachter sonniger Balkon
* vom Wohnzimmer Zugang zum Balkon
* großzügige Essküche mit Durchgang zum Wohnzimmer
* ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* großzügiger Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Gerlingen ist durch die Bundesautobahn 81 (Ausfahrt 18 Stuttgart-Feuerbach, ca. 3 Kilometer bis Gerlingen) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Stadtbahnlinie U6 (Gerlingen-Hauptbahnhof-Fasanenhof) verbindet Gerlingen mit dem Stuttgarter Nahverkehrsnetz.
Gerlingen grenzt im Norden an die Stadt Ditzingen, die gleichfalls im Landkreis Ludwigsburg liegt; im Osten an den Stadtkreis der Landeshauptstadt Stuttgart (Stadtteile Hausen, Giebel, Bergheim, Solitude, Wildpark und Büsnau); im Westen an die Stadt Leonberg im Landkreis Böblingen.

# Sonstiges
* Wirtschaftsstarke Region mit wertvollen ansässigen Unternehmen:
* Robert Bosch GmbH, der größte Automobilzulieferer der Welt
* Werke bzw. Niederlassungen der Sandoz GmbH
(Novartis-Pharma)
* Endress + Hauser Conducta GmbH (Messtechnik)
* Trumpf GmbH + Co. KG (Maschinen- und Anlagenbau)
* Mühleisen GmbH (Präzisionsteile)
* Die DEHA-Gruppe, ein Systemverbund aus fünf
Konzern unabhängigen Elektrogroßhandelsunternehmen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.11.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 171187