Helle 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Tiefgaragen-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese bestens für Familien geeignete 5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten. Die Wohnung verfügt auf ca. 104 m² über einen zentralen Eingangs- und Dielenbereich, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur ersten Loggia, ein angrenzendes offenes Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Im räumlich separierten Schlaftrakt befinden sich ein ruhiges Elternschlafzimmer mit einer weiteren Loggia inklusive außen gelegener Abstellkammer, zwei gleich große Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein modernes Duschbad. Dank der großen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer fällt viel natürliches Licht in die Wohnung. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Waschraum, der Trockenraum und auch der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Energieverbrauchsausweis, 118 kWh/(m²a), Strom, D, Baujahr 1972

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand und hat freundliche und moderne Ausstattungsmerkmale. Die Böden sind überwiegend mit hellem Laminat belegt. In beiden Kinderzimmern liegt ein PVC-Boden. In der gesamten Wohnung sind die Wände mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Die Innentüren sind aus Holz. Das sanierte Duschbad und das Gäste-WC haben dunkle Bodenfliesen, weiße Keramiken und sind halbhoch mit weißen Wandfliesen versehen. Moderne Spiegelschränke mit integriertem Licht und eine praktische Handtuchhalterheizung im Duschbad sind optisch ansprechend und funktional zugleich. Die Wohnung verfügt über weiße, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (größtenteils Bj. 2008) mit teils elektrischen Rollläden sowie über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss und einen Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das direkte Wohnumfeld:

Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 380 m bis 1,4 km
Bildung: Kindergarten und Grundschulen in 450 m bis 600 m
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in 30 bis 230 m
Gastronomie: Bistros und Gaststätten 230 m bis 520 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in 430 m bis 1,1 km
ÖPNV: Bus-Linie in 200 m, Bhf. Ratingen-Ost in 650 m
Autobahn: Autobahnauffahrt in 950 m Entfernung

Ratingen-Ost:

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in ruhiger und bester Wohnlage von Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Der historische Stadtkern von Ratingen in ca. 15 Fußminuten erreicht. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die nahe gelegene Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal bieten sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet ist gegeben.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.12.2019
Gültig bis: 08.12.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6663a