Ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
164.700 €
- Wohnfläche 69 m²
- Zimmer 2
- Etage 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Hausgeld 239 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet einen idealen Grundriss mit ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970) in zentraler Lage von Ratingen-Tiefenbroich.
Die Wohnung bietet eine zentrale Eingangsdiele, ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, eine helle Küche, ein Wannenbad, ein Gäste-WC und ein einladendes Wohnzimmer mit einem weiteren, angrenzenden Balkon.
Zum Angebot gehört weiterhin eine Garage. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum rundet das Angebot ab.
Für die Wohnung fällt insgesamt ein Hausgeld in Höhe von 233,- EUR pro Monat an. Hiervon geht ein Betrag in Höhe von 23,- EUR als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein. Die monatlichen Zahlungen für die Garage belaufen sich auf 6,- EUR.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.10.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 91 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: C; Baujahr: 1970
# Ausstattung
Eine zeitlose und helle Ausstattung zeichnet diese Wohnung aus. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminat bzw. Parkett belegt. Die Küche und die Diele sind mit weißen, neutralen Fliesen versehen. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen. Das Badezimmer verfügt über weiße Boden- und Wandfliesen, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.
In Verbindung mit den weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer.
Für TV und Internetempfang ist ein Kabelanschluss verfügbar. Weiterhin ist eine Gegensprechanlage vorhanden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VB
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
# Lagebeschreibung
Ratingen-Tiefenbroich
Diese Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Verbindungsstraße von Ratingen-Tiefenbroich. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine lockere Wohnbebauung. Dieser mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Stadtteil liegt im Nordwesten von Ratingen. Den Norden und Süden von Tiefenbroich trennt der Angerbach. Sie haben hervorragende Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach. Der Ratinger Stadtteil Tiefenbroich liegt im näheren Einzugsbereich des Düsseldorfer Flughafens. Tiefenbroich verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.10.2018
Gültig bis: 08.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6815
Rechtliche Angaben
Geschäftsführer: Tobias Otten, Stefan Schneider
Anschrift:
Schneider Immobilien GmbH
Bahnstraße 1
40878 Ratingen
Telefon: + 49 (0)2102.70 94 00
Telefax: + 49 (0)2102.70 94 01
Email: info@schneider-immobilien.com
Handelsregister: Amtsgericht Düsseldorf HRB 61152
Umsatzsteuer-ID: DE 815092028
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann · Düsseldorfer Straße 26 · 40822 Mettmann
Online-Beilegung von Streitigkeiten
Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird.
http://ec.europa.eu/consumers/odr/