Helle 3 Z-ETW mit Süd-Balkon und Garage in Viersen

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Kapitalanleger oder Selbstnutzer aufgepasst!

Die attraktive Immobilie befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 (ohne Aufzug).

Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf 3 gut geschnittene und helle Zimmer.

Ein Balkon mit Blick auf den äußerst gepflegten, sonnigen Gemeinschaftsgarten bietet Ihnen absolute Privatsphäre und Ruhe.

Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung (Öl).

Ein eigener Kellerraum und eine Garage runden das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt 264,98 € inkl. Heizkosten + IRL 68,59 € (Stand März 2024).

Die gepflegte Eigentumswohnung steht ab Mai 2024 zur Verfügung und kann kurzfristig übernommen werden.

Bei Interesse, melden Sie sich gerne bei, ich freue mich auf Sie. Füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten aus.

Ausstattung:

\-          gepflegte, helle ETW mit sonnigem Balkon

\-          Blick ins Grüne aus allen Fenstern

\-          Garage mit neuem Schwingtor 2022

\-          Balkon-/Fassadensanierung 2022

\-          modernes Badezimmer mit Dusche 2020

\-          separates WC

\-          Einbauküche inklusive

\-          Fenster (PVC-Isolierverglasung)

\-          Sicherheitstür

\-          Ölheizung 2000

\-          zentrumsnah, naturnah

\-          Buslinien auf der Straße

Energieausweis GEG:

\-          Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

\-          Wesentliche Energieträger: Erdgas

\-          Endenergieverbrauch:116 kWh (m²a)

\-          Energieeffizienzklasse: D

\-          Baujahr: 1969

\-          Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

\-          Ausstellungsdatum: 19.09.2023

\-          Gültig bis: 18.09.2033

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Maklervertrag mit Severine Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.