Hausweinberg Einfamilienhaus mit ELW

Zum Verkauf steht dieses sehr interessante und lichtdurchflutete
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen
Sackgasse am Hausweinberg in Waiblingen Beinstein. Aus
Erstbesitz nach Todesfall bietet es eine moderne Architektur und
vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung. Wohnen auf einer
Ebene mit 152qm in der Hauptwohnung und mit der Möglichkeit
des barrierefreien Zugangs. Die schöne Einliegerwohnung mit
32qm Wohnfläche und einem Wintergarten befindet sich im
Untergeschoß. Da bereits mehrere Häuser in diesem Wohngebiet eine Aufstockung vorgenommen haben, wäre dies in Absprache mit der Stadt Waiblingen ggf. auch hier möglich. Eine Anfrage ist bereits gestellt.
Über den seitlichen Eingang zum Haus kommt man in den Flur
mit Garderobe und Gäste WC. Von dort gelangt man in den
großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den
schönen, großen und überdachten Balkon mit Südwest Ausrichtung und Aussenkamin. Im Wohnzimmer erwartet Sie für die kalten Wintertage ein weiterer Kamin. 1 großes Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer mit 1 Balkon befinden sich auf der gleichen Ebene. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Doppel-Waschbecken ausgestattet. Im Flur, Bad und im Esszimmer bringen Lichtkuppeln noch mehr Tageslicht in die Räume. Teilweise Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Neben der Küche befindet sich ein großzügiger Speise Vorratsraum. Vom Flur gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befinden sich 3 Kellerräume, die Waschküche, der Heizraum und
auch ein Zugang von Innen in die Einliegerwohnung. Diese ist
bereits renoviert und hat einen kombinierten Wohn-und Schlafraum sowie eine separate Küche und Bad mit Dusche und WC. Highlight ist sicherlich der kleine Wintergarten der ganzjährig genutzt werden kann. Die ELW kann man auch separat über den vorderen seitlichen Zugang erreichen. Das als Hobbyraum ausgewiesene Zimmer wurde früher als 3.Kinderzimmer genutzt und hat zusätzlich ein WC und ein
Waschbecken. Die sehr große Garage bietet genügend Parkfläche für Ihre Autos und hat einen direkten Zugang ins Haus, so das Sie dieses bei Regen oder im Winter trockenen Fußes betreten können. Vor dem Haus weitere Stellplätze und 2 schön angelegte kleine Teiche. Die Parkierung mit der Garage im Haus und den Stellplätzen davor ist in dieser gehobenen Wohngegend eher eine Seltenheit und bietet einen großen Mehrwert. Die meisten Häuser haben eine externe Garage im
Kirschenbühl. Dieses Haus eignet sich hervorragend auch als
Mehrgenerationenhaus.
Waiblingen Beinstein ist ein eigenständiger Stadtteil mit einer
sehr guten Infrastruktur. Die Lage am Hausweinberg gehört zu
den TOP Wohngebieten in Waiblingen und Umgebung. Ruhig
und dennoch verkehrsgünstig mit kurzen Wegen zur B14 und
B29 und in 15 Minuten ist man mit dem Auto in Stuttgart.
Gleichzeitig hat man einen hohen Freizeitwert mit ebenfalls
kurzen Wegen in die Natur - Felder, Weinberge oder die Rems
sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Busanbindungen, Kindergärten, Schulen und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind schnell zu erreichen. Das Haus befindet sich in einer kleinen ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier wird noch gute Nachbarschaft gepflegt und man kennt sich seit
vielen Jahren.
Besichtigungen erfolgen nach schriftlicher oder telefonischer
Absprache mit mir. Nicht erwünscht sind Kontakte meiner netten
Maklerkollegen die mich unterstützen möchten.
Bei Abschluss des Kaufvertrages berechnen wir Käufer und
Verkäufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe
von 1,785% inklusive Mehrwertsteuer gerechnet vom Kaufpreis.
Makler nach §34c Maklerverordnung. Generalvertretung Andreas
Kominek, Wiesentalstr.25/1, 71364 Winnenden