Haushälfte der Extraklasse - Villa im Fachwerk-Stil

# Objektbeschreibung

Die Villa im Fachwerkhaus-Stil verzaubert mit einem besonderen Charme und einer unschlagbaren Kombination aus Moderne und Gemütlichkeit!

Die großzügigen Räume mit bis zu circa 4 m Raumhöhe und vor allem der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer aufsehenerregenden Größe verleihen dieser einzigartigen Immobilie eine zeitlose Eleganz. Die gelungene Komposition aus hochwertigsten Materialien lassen Bauwerk und Umgebung harmonisch miteinander verschmelzen. Neben der Luxus-Ausstattung wurde von den Eigentümern viel Wert auf modernste Haustechnik gelegt. Eine Fernsteuerung der Gebäudetechnik lässt sich problemlos über das Smartphone oder Tablet vornehmen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine schlichte Eleganz und eine subtile Liebe zum Detail. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen, welche sich bequem über den Aufzug oder die Treppen erreichen lassen.

Dieses Exklusive Anwesen steht ab sofort bei Engel und Völkers Osnabrück für Sie zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen zu.

# Lage

Westerkappeln ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Gelegen im Tecklenburger Land, zeichnet sich die Gemeinde durch ihre malerische Lage am Südhang des Teutoburger Waldes aus. Umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern bietet Westerkappeln eine idyllische Atmosphäre für Naturliebhaber. Die Stadt ist durchzogen von historischen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten, die dem Ort einen authentischen und einladenden Charakter verleihen. Die gute Anbindung an größere Städte wie Osnabrück und Münster macht Westerkappeln zudem zu einem attraktiven Wohnort mit ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit.

# Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

# Energieausweis

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 19,8, Wärmepumpe, Baujahr: unbekannt, Energieklasse: A+