- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!
Wir verkaufen unser Haus, da wir uns verändern möchten.
Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca 600 qm großen Eigenlandgrundstück und bietet je nach Anforderungen viele Möglichkeiten.
Das Objekt ist wie folgt unterteilt: Ein Hauptwohnbereich im hinteren Teil des Hauses, den wir selbst bewohnen, bestehend aus Wohn-Esszimmer, Schlaf-, Gäste- und Ankleidezimmer, ca 110qm Wohnfläche zzgl. Terrasse vom Esszimmer im EG erreichbar und kl. Dachterrasse vorm Schlafzimmer im OG ( wir nennen diesen Teil Haupthaus. Das EG des Haupthauses wurde 1976 zu Wohnzwecken ausgebaut, die Außenwände gedämmt. Die obere Etage mit Dachstuhl kam 1966 hinzu. Das Dach des vorderen Teils wurde 1997 gedämmt und neu eingedeckt). Auf jeder Etage befindet sich ein Bad, unten mit Dusche, oben ein Vollbad. Im EG kommt noch die Küche, sowie eine kleine Vorratskammer/Abstellraum hinzu. Im vorderen Bereich des Hauses gibt es eine Gewerbeeinheit, ca 40 qm, die derzeit vermietet ist. Kündigungsvereinbarung: 3 Monate beidseitig, ohne Angabe von Gründen. In der darüberliegenden Einzimmerwohnung, ebenfalls ca 38 qm wohnt unser erwachsener Sohn.
Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung werden bei Verkauf des Objektes frei übergeben.
Zum Haus gehört weiterhin eine Doppelgarage, die von uns allein genutzt wird, eine großzügige Auffahrt, eine weitere Terrasse mit Grill und ein pflegeleichter nach Süden ausgerichteter Garten.
Das Grundstück ist blickgeschützt und lädt zum Entspannen oder
Grillen mit Freunden ein. Auch Kinder kommen hier auf ihre Kosten und haben genügend Platz zum Spielen.
Es gibt 3 Küchen ( Haupthaus, Einliegerwohnung, Gewerbeeinheit) die aus den Jahren 2019 und 2021 sind. Die Gas Brennwerttherme ist aus Ende 2019 und jährlich gewartet worden. Im Haus sind 2 bzw. 3 fach verglaste Fenster verbaut. Auch gibt es einen zugelassenen und voll funktionsfähigen Kaminofen, der im Herbst und Winter für wohlige Wärme sorgt. Ein kleiner Keller steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Böden sind Design Belag und Echtholzparkett.
Schauen Sie sich das Haus einfach nach telefonischer Absprache an,
sehen Sie bitte davon ab, den Mieter zu kontaktieren, der KEINE AUSKUNFT geben kann.
Maßnahmen:
-Geschossdecke OG gedämmt 2025
Geschossdecke OG erneuert:2024
Vinylboden OG erneuert 2024
Zimmertüren mit -zargen OG erneuert 2024
Elektrik OG erneuert 2024
Küche Einliegerwohnung erneuert:2021
Vinylboden Einliegerwohnung erneuert:2021
Bad Einliegerwohnung erneuert:2021
Elektrik Einliegerwohnung erneuert:2021
Dusche EG erneuert 2020
Vinylboden EG erneuert:2020
Gas-Brennwerttherme erneuert: 2019
Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse D liegt vor.
Das Haus wurde fortlaufen instand gehalten, es besteht kein Sanierungsstau.
Bettina Kempf-Rumprecht TEL 0157 50360933
