Haus in Neugraben

Das Wohngebiet Vogelkamp ist eine junge Familie geprägtes Neubaugebiet, das für Kinder durch die Tempo-30_Zonen und Spielstraßen beste Bedingungen zum entspannten Aufwachsen bietet.
Von der fußläufig erreichbaren S-Bahnhaltestelle „Neugraben“ ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar. Mit dem Kfz benötigt man nach Verkehrslage ca.40 Minuten.
In Umgebung befinden sich eine Grundschule, mehrere Kindergärten, weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentlicher Nahverkehr, ein Wochenmarkt und natürlich das wunderschöne Naturschutzgebiet.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Neugraben diverse Lebensmittelgeschäfte vorhanden. Am Neugrabener Markt bietet an drei Vormittagen der Wochenmarkt frische Lebensmittel und Blumen an. In der Fußgängerzone der Marktpassage sind diverse Geschäfte, Gastronomie, Banken und Restaurants vorhanden.
Das Naturschutzgebiet Moorgürtel und die Fischbeker Heide sind beliebte Ziele zur Naherholung. Ausgedehnte Spaziergänge, Joggen, Radfahren und sich an der schönen Natur der Heidelandschaft erfreuen.
Infrastruktur (im Umkreis von 3 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Banken, Restaurants, Öffentliche Verkehrsmittel.
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 20016 erbaute und daher neuwertige Reihenhaus befindet sich im beliebten Neubaugebiet „Vogelkamp“ in Neugraben in direkter Lage zum Naturschutzgebiet Moorgürtel. Die Anbindung Richtung Hamburg und Richtung Buxtehude/ Stade ist durch die fußläufige S-Bahn-Station Neugraben optimal.
Das Haus steht auf einem sonnigen und pflegeleicht angelegtem 209 qm großen Grundstück mit Garten und Gartenhaus. Sowohl auf der erneuten Terrasse als auch von der tollen Dachterrasse lassen sich dort schöne und entspannte Stunden genießen.
Man betritt das Haus durch eine weiße Tür und findet im Erdgeschoss, dass helle und große Wohnzimmer mit offener Einbauküche, das Gäste-WC, den HWR und den Flur. Im Flur sowie in der Küche und im Gäste-WC und im praktischen Garderobenbereich ist gefliesten Fußbodenheizung verlegt. In sämtlichen Wohnraumen ist hochwertiger Vinyl-Designboden verlegt, der sowohl optisch als auch barfuß eine Wohltat ist. Die Küche ist mit Einbauküche und moderne Markeneinbaugeräten (Siemens) ausgestattet. Glasfaseranschluss, Internet ist verfügbar. Jedes Zimmer ist mit großer Anzahl von Steckdosen ausgestattet.
Im Flur führt das Haus eine moderne, offene Treppe aus Massivholz (Buche) und einem Metallrahmen in Anthrazit ins 1.Obergeschoss. Dort findet sich das Vollbad sowie das Schlafzimmer. Zur Gartenseite liegen zwei nahezu gleichgroße, jeweils über 10 qm große, Kinderzimmer. Auch hier geben Fenster den Blick in den Garten frei und lassen die Nachmittagssonne einfallen. Diese Zimmer wären ebenso als Arbeitszimmer geeignet, insbesondre in Zeiten von Homeoffice. Ein traumhafter Raum im Dachgeschoss. Er erstreckt sich mit fast 30 qm über die komplette Haustiefe. Zur Eingangsseite gibt es ein bodentieftes Fenster. Zur Gartenseite gewähren große Fenster-/ Türelemente den Zugang zur über 15 qm großen Dachterrasse. Ein idealer Ort den Sonnenuntergang zu genießen. Das wird mit Fernwärme beheizt. Der Garten ist durch 2-bodentiefe Doppeltüren erreichbar.
Im Vorgarten gibt es Fahrradgarage, die viele Platz nicht nur für Fahrräder sondern auch für Roller hat. Gartenwasseranschluss, Außensteckdosen sind im Garten, im Gartenhaus sowie im gepflegten Vorgarten vorhanden. Wege im Vorgarten und Garten sind gepflastert sowie mit Beleuchtung, Videoüberwachung und Bewässerungssystem ausgestattet.
Der zum Haus gehörige Stellplatz befindet sich direkt hinter dem Garten und ist über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar. Stellplatz ist im Preis inbegriffen.
Das Haus ist frei ab Januar 2024.