Große Haushälfte mit viel Potential auf großzügigem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Großzügiges Architektenhaus! Entdecken Sie das Potenzial! Diese große Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise errichtet und besticht durch eine schöne Raumaufteilung. Das Haus ist im Jahre 1969 durch einen Anbau erweitert worden. Sie betreten die Immobilie über den großzügigen Souterrain-Bereich, wo sich der Hauswirtschaftsraum, der Garagenraum und weitere Abstellräume befinden. Über eine Steintreppe gelangen Sie vom Souterrain in das Erdgeschoss. Hier finden Sie die Küche, ein modernisiertes Gäste-WC und den großen Wohnbereich mit Esszimmer vor. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse. Im 1. Obergeschoss finden Sie drei unterschiedlich große Schlafzimmer, sowie das Vollbad mit Dusche vor. Ein großer Wintergarten ist hier ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere wohnlich nutzbare Räume und ein zusätzliches Duschbad. Auf dem Grundstück in Hanglage befinden sich des Weiteren eine Garage, ein Pavillon und eine überdachte Terrasse zum gemütlichen Verweilen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Einzelbesichtigung alle Einzelheiten dieser außergewöhnlichen Immobilie.

# Ausstattung
Souterrain:

- Hauseingang mit Windfang
- Flur mit massiver Treppe ins Erdgeschoss
- Hauswirtschaftsraum
- Großzügiger Garagenraum mit separatem Heizungsraum
- Weinkeller
- Abstellräume

Erdgeschoss:

- Schöne Empore mit Fenster und Tageslichtelementen
- Küche mit Fenster
- Moderne Einbauküche in weiß/ beige mit Marken-Einbaugeräten (2015)
- Großzügiger und heller Wohnbereich und anschließendem Essbereich
- Große Fensterfronten
- Süd-Terrasse vom Wohnbereich aus zugänglich
- Gäste-WC mit Fenster (2015 modernisiert)
- Abstellraum
- Steintreppe ins 1.Obergeschoss

Obergeschoss:

- Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Zwei weitere Zimmer vorhanden
- Vollbad mit Dusche, Fenster und Bidet
- Massive Holztreppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:

- Zwei weitere wohnlich nutzbare Räume vorhanden
- Zusätzliches Duschbad mit Fenster (2015 modernisiert)
- Zugang zum Spitzboden über Holzleiter (ca. 12 m² Nutzfläche)

Allgemein:

- Großzügiges Architektenhaus
- Massivbauweise
- Schöne Raumaufteilung im ganzen Haus
- Hochwertige Fliesenböden
- Gasheizung von 1991 (Heizung muss erneuert werden)
- Doppelverglaste Fenster (größtenteils in 2015 erneuert)
- Weiterer großer Abstellraum am Haus von außen zugänglich
- Zusätzliche Außentreppe zum Souterrain-/ Kellerbereich
- insgesamt ca. 245 m² Wohn- und Nutzfläche vorhanden

Außenanlagen:

- Großzügiger Außenbereich
- Grundstück teils in Hanglage
- Eingezäuntes Grundstück mit Tor & Sichtschutz
- Weitere Garage vor dem Haus vorhanden
- Pkw-Außenstellplätze
- Gepflasterte Zuwegungen
- Süd-Terrasse
- Zusätzliche überdachte Terrasse
- Pavillon mit Grillplatz auf dem Grundstück hinten vorhanden

Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 181,4 kWh (m²*a)
Gültig bis: 20.11.2032
Heizungsart: Gasheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3% Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 727 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Hamburg-Hausbruch. Die S-Bahnstation Neuwiedenthal ist nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt. Eine Bushaltestelle mit diversen Buslinien in alle Richtungen befindet sich ebenfalls wenige Meter vor dem Haus. Des Weiteren sind auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Discounter, Baumärkte etc. in wenigen Minuten gut zu erreichen. Zum Harburger Bahnhof gelangen Sie mit dem Bus in ca. 16 Minuten. Ausgedehnte und schöne Spaziergänge können Sie in der naheliegenden Fischbeker Heide machen. Die Fischbeker Heide ist das zweitgrößte Heidegebiet Deutschlands und beeindruckt mit reizenden Landschaften.

Fahrzeiten Auto:

Bundesstraße 73: ca. 1 Minute
Autobahnanschluss Heimfeld (A7): ca. 6 Minuten
Harburger Innenstadt: ca. 14 Minuten
Hamburger Innenstadt: ca. 30 Minuten
Fahrzeit Flughafen: ca. 45 Minuten

# Sonstiges
Gerne erwarten wir Ihre Anfrage per Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Expose mit der Objektanschrift und weiteren Informationen nur bereitstellen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Privatanschrift und Telefonnummer mitteilen.

Die Firma Thomas Dankert Immobilien hat einen Alleinauftrag für die hier angebotene Immobilie. Alle Objektangaben stammen vom Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Sämtliche mit dem An- und Verkauf verbundene Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbssteuer - jeweils vom Kaufpreis) sind vom Käufer allein zu tragen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer und dem Verkäufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von je 3% des Kaufpreises inkl. der gültigen Umsatzsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-11-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-01-383